Maîtrise d’œuvre de la maison de l’intercommunalité

La mission porte sur la conception puis le suivi de réalisation d’un bâtiment neuf destiné à regrouper des services intercommunaux. Elle comprend la mission de base de maîtrise d’œuvre, depuis l’esquisse de concours jusqu’à l’assistance à la réception et pendant la garantie de parfait achèvement, ainsi que deux missions complémentaires optionnelles.

Le programme de référence prévoit environ 1 905 m² de surface utile et 2 348 m² de surface dans œuvre (± 5 %), pour l’accueil de 12 directions, d’un accueil général, des élus et des espaces communs. Une Maison France Services de 30 m² est prévue en option.

Études, consultation et exécution

Les phases couvrent l’ESQ+, les avant-projets sommaire et définitif, le dossier de permis de construire, les études de projet, l’assistance à la passation des marchés de travaux, les études d’exécution totales, le visa des plans d’atelier et de chantier, la direction de l’exécution des travaux et l’assistance aux opérations de réception. Les prestations sont scindées en éléments distincts que le pouvoir adjudicateur peut décider de ne pas poursuivre à leur terme.

Les livrables comprennent notamment les plans de masse, plans, coupes et élévations, tableaux de surfaces, notices réglementaires et techniques, descriptifs des ouvrages, pièces techniques de consultation et calendriers prévisionnels. Les échelles prévues évoluent selon les phases, notamment du 1/500 et 1/200 en esquisse/APS aux plans de projet détaillés, généralement au 1/50, avec des détails à des échelles plus fines.

La mission EXE inclut la production des plans et spécifications nécessaires au chantier, les études de synthèse entre corps d’état, les quantitatifs détaillés et la mise à jour des calendriers. Les plans d’atelier et de chantier établis par les entreprises restent distincts ; la maîtrise d’œuvre les examine et les vise au regard du projet. En phase travaux, elle suit la conformité des ouvrages, organise les réunions, établit les comptes rendus et ordres de service, vérifie les décomptes et prépare les opérations de réception. Elle suit les réserves et constitue ou collecte les éléments du dossier des ouvrages exécutés et les notices de fonctionnement et de maintenance.

Missions complémentaires

• La mission optionnelle de traitement de la signalétique comprend sa conception, une charte graphique, des plans et modélisations 2D ou 3D, des descriptifs et quantitatifs, ainsi que la vérification de compatibilité avec les exigences incendie, PMR et évacuation.
• La mission optionnelle mobilier comprend le recensement du mobilier réutilisable, la définition et la prescription de mobilier standard ou sur mesure, des plans d’aménagement et détails, les descriptifs et quantitatifs de consultation, puis le suivi de la fourniture et de la pose.

Principes de conception et de performance

L’équipe recherchée réunit les compétences en architecture, économie de la construction, structure, VRD/paysage, fluides, thermique, qualité environnementale du bâtiment et performance énergétique, ainsi qu’en acoustique. Le programme vise une démarche HQE avec profil environnemental, simulation thermique dynamique et commissionnement. Les objectifs comprennent notamment la préservation autant que possible des arbres, l’infiltration des eaux pluviales, la limitation de l’imperméabilisation et des nuisances de chantier, le recours à des matériaux durables ou biosourcés, la maîtrise des consommations, l’accessibilité pour la maintenance et l’adaptation des ambiances thermiques, acoustiques et lumineuses aux usages.