Maîtrise d’œuvre d’une maison d’enfants à 12 studios

La mission porte sur une opération comprenant la réhabilitation d’un bâtiment, une construction neuve de 12 studios de préparation à l’autonomie et les ouvrages d’infrastructure associés. Elle rassemble les études de conception, le suivi des contrats de travaux et l’accompagnement jusqu’à la réception et au parfait achèvement.

Études et conception

Le périmètre inclut le diagnostic technique du bâtiment existant, avec relevés, analyse des équipements et des réseaux, photographies, calcul des surfaces et hiérarchisation des travaux (énergie, sécurité et normes, accessibilité, amélioration et aménagements extérieurs). Le diagnostic énergétique est distinct. Le titulaire réalise les études thermiques selon les méthodes TH-C-Ex et DPE 3CL 2021, la modélisation réglementaire et les calculs liés à la RE2020 ; les DPE réglementaires relèvent d’un autre marché du maître d’ouvrage, auquel le titulaire doit collaborer.

Les études comprennent notamment les études préliminaires d’infrastructure, les esquisses du neuf et les phases APS/APD pour la réhabilitation, la construction et les infrastructures. Elles précisent les solutions fonctionnelles et techniques, les matériaux, les estimations et calendriers, ainsi que les plans nécessaires. Les échelles prescrites comprennent notamment le 1/200 pour les études d’avant-projet, le 1/100 pour l’APD de réhabilitation et le 1/50 pour les études de projet de bâtiment ; les détails peuvent aller du 1/20 au 1/2. Les dossiers d’études sont généralement remis en quatre exemplaires papier et un fichier informatique ; les demandes de permis de construire sont remises en sept exemplaires papier minimum et un fichier informatique.

La simulation thermique dynamique examine, sur une année représentative et par zones thermiquement homogènes, l’enveloppe, les équipements, l’occupation, les ombres, le confort et les consommations. Le référentiel cité pour le confort d’été indique, à titre de niveaux HQE, un maximum de 50 heures au niveau performant et 30 heures au niveau très performant au-delà de 28 °C en période d’occupation. Pour les logements neufs, le titulaire tient compte des prescriptions QUALITEL et Habitat & Environnement et participe aux audits associés.

Sont également inclus les dossiers de permis et volets paysagers, le dossier d’incidence Loi sur l’Eau et la mission SSI : cahier des charges fonctionnel, plans des zones de mise en sécurité, dossier d’identité et assistance à la réception de l’installation.

Consultation et suivi des travaux

Le titulaire prépare les pièces de consultation, répond aux questions des entreprises, assiste le maître d’ouvrage pour l’analyse des offres et examine les études d’exécution des entrepreneurs. Il assure le visa des documents, la direction de l’exécution des contrats, la coordination opérationnelle OPC et le suivi financier des marchés de travaux.

Le suivi de chantier comprend au moins une présence hebdomadaire et un compte rendu après chaque visite, diffusé sous 48 heures. Il couvre notamment le contrôle de conformité, des quantités, des matériaux et des plannings, la coordination des interfaces bâtiment/VRD, les essais et les pièces nécessaires aux avenants et décomptes. Le titulaire suit chaque semaine les consommations et usages des ressources de chantier, tient un tableau actualisé et transmet sa version à jour au maître d’ouvrage dans les trois jours ouvrés suivant une réunion lorsque des évolutions ou décisions le justifient.

Réception, dossiers et déchets

La mission comprend la préparation des opérations de réception, les visites et procès-verbaux, le suivi des réserves, les vérifications et essais, puis les DOE et l’assistance pendant l’année de parfait achèvement. Les essais préalables peuvent notamment porter sur l’étanchéité et les réseaux d’assainissement, les voiries, l’éclairage public et les fourreaux ; le niveau de chauffage des logements est vérifié après la première période de chauffage, d’octobre à avril. Les DOE sont remis en deux exemplaires.

Le suivi des déchets inclut le contrôle du SOGED, des justificatifs de traçabilité, de la distinction entre déchets dangereux et non dangereux et des filières mobilisées. Un point déchets est inscrit à l’ordre du jour au moins une fois par trimestre ; le bilan final est vérifié et transmis au maître d’ouvrage avant la réception ou dans le délai contractuel.