Maîtrise d’œuvre pour un équipement d’accueil et de loisirs

Le marché unique porte sur la conception et le suivi de réalisation d’un équipement neuf recevant du public. Il comprend une mission de base et les études d’exécution (EXE), décomposées en ESQ, APS, APD, PRO, ACT, EXE 1 et EXE 2, synthèse des études d’exécution, DET et AOR. La mission comprend aussi les éléments de diagnostic jugés nécessaires, la prise en compte des diagnostics fournis par le maître d’ouvrage et la préparation des éléments techniques nécessaires aux dossiers de demande de subventions.

Deux missions complémentaires sont explicitement prévues : coordination du système de sécurité incendie (SSI) et relevé et identification du mobilier en vue d’une livraison clé en main. Elles font l’objet d’une proposition financière forfaitaire détaillée distincte pour chacune.

Programme fonctionnel

Le programme articule deux unités fonctionnelles : accueil touristique et salle polyvalente exploités par le Département, et restaurant exploité par un tiers. Un accès au restaurant indépendant du hall est requis. Le tableau de surfaces indique 613 m² utiles et 783 m² dans œuvre, dont 170 m² de surfaces annexes ; il prévoit notamment un local vélo de 65 m², un parvis de 100 m² et deux terrasses de 100 m². Une estimation du projet mentionne toutefois 644 m² de surface de plancher intérieure : les données de surface ne sont donc pas uniformes dans les pièces.

La salle polyvalente doit être modulable, avec le moins de poteaux possible, et adaptée aux expositions, séminaires, conférences et événements. Les capacités divergent selon les passages : le règlement indique 160 personnes debout et 80 assises, tandis que le tableau du programme indique 200 debout et 100 assises. Le programme prévoit aussi un espace de stockage directement accessible, une kitchenette sans cuisson et une terrasse événementielle.

Le restaurant est conçu pour 75 couverts, avec une possibilité d’extension à 100 si le budget le permet ; sa terrasse de 100 m² vise 50 couverts. La cuisine est organisée selon le principe de la marche en avant et la séparation des flux propres et sales, avec réception et stockage, préparation froide et chaude, distribution, plonge et local déchets. Les équipements de cuisine sont installés par le futur exploitant, à l’exception des chambres froides ; les réservations et attentes électriques nécessaires sont à prévoir.

Le programme comprend également un hall et un guichet à double comptoir, des sanitaires publics et des locaux techniques, un local vélo sécurisé, ainsi que les aménagements extérieurs et zones de livraison. L’organisation doit assurer l’accessibilité, la séparation des flux du public, du personnel et des livraisons, et la facilité d’exploitation et de maintenance.

Études et conception tous corps d’état

Les études couvrent les VRD et raccordements, terrassements, fondations et structure, charpente, couverture et étanchéité, façades et menuiseries, cloisons, isolation et faux plafonds, revêtements, chauffage et rafraîchissement, ventilation, plomberie et sanitaires, courants forts et faibles, éclairages, SSI, régulation et GTC, ainsi que les équipements élévateurs nécessaires à l’accessibilité.

Les prescriptions comprennent notamment le raccordement aux réseaux existants et à l’assainissement collectif, la séparation des réseaux, la gestion des eaux pluviales sur la parcelle et leur rétention régulée, ainsi que la récupération d’eau de pluie. Le programme de stationnement automobile est limité aux besoins de livraison ; les cheminements et accès doivent rester accessibles aux PMR et aux véhicules de secours. Le local vélo doit être couvert, éclairé et situé à 50 m au plus du bâtiment.

L’ossature bois et les essences locales en circuit court sont privilégiées. Les études doivent intégrer les données géotechniques, les risques d’humidité et les fondations adaptées au site. Les installations techniques doivent rester accessibles pour l’entretien et permettre le suivi des consommations par comptage et GTC. Le programme prévoit une GTC de classe A/B, une réserve de 30 % dans les tableaux et armoires électriques et une réserve de 30 % pour les câbles de courants faibles.

Performances et confort

Le programme vise au minimum la RE2020, un bâti performant et une exploitation économe. Une simulation thermique dynamique est remise en APS puis mise à jour en PRO ; le confort d’été est apprécié notamment au regard des heures où la température intérieure dépasse 28 °C, avec une référence de 40 heures. Une étude d’opportunité des énergies renouvelables est demandée, sans certification environnementale imposée à ce stade.

La ventilation doit tenir compte des usages, du confort acoustique et de la qualité de l’air intérieur ; le niveau sonore indiqué est de 35 dB(A) au plus. Pour une ventilation double flux, le rendement annuel de l’échangeur doit dépasser 80 %. Les objectifs comprennent également l’éclairage LED, le confort acoustique et visuel, la maîtrise des apports solaires, des équipements durables et une maintenance facilitée.