Maîtrise d’œuvre d’une maison d’assistantes maternelles

La mission porte sur la conception et le suivi de la réalisation d’un bâtiment neuf destiné à une maison d’assistantes maternelles. Elle comprend les études d’esquisse, APS, APD (avec études de BET et relevés des existants), PRO/DCE, l’assistance à la passation des marchés de travaux, le VISA des études d’exécution et de synthèse réalisées par les entreprises, la direction de l’exécution des travaux et l’assistance à la réception et pendant la garantie de parfait achèvement. Les missions complémentaires comprennent l’ordonnancement, le pilotage et la coordination (OPC), ainsi que les études d’exécution.

Le maître d’œuvre suit la cohérence du projet avec le programme et l’enveloppe prévisionnelle. Il coordonne les interfaces du chantier, contrôle l’exécution, vise les études produites par les entreprises, vérifie leurs décomptes et assiste le maître d’ouvrage lors de la réception et de la levée des réserves.

Programme fonctionnel

L’équipement est conçu pour 16 enfants de 0 à 3 ans et quatre assistantes maternelles. Les locaux sont tous prévus en rez-de-chaussée. Les surfaces indiquées sont programmatiques et totalisent 160 m² : hall 5 m², bureau 10 m², salle de vie 50 m², quatre chambres de 10 m² chacune, salle de bains et sanitaires 10 m², cuisine 11 m², buanderie 5 m², salle de pause du personnel 11 m², local de produits et matériel d’entretien 4 m², local technique 4 m², local poussettes 5 m² et local de stockage des jeux extérieurs 5 m². Un jardin d’enfants de 30 m², partiellement couvert, est prévu en rive de la salle de vie.

Les chambres doivent chacune permettre au moins quatre couchages et disposer d’une ouverture sur l’extérieur, d’une occultation adaptée et d’un confort acoustique et thermique approprié. La salle de change doit permettre la surveillance visuelle de la salle de vie et recevoir un plan de change, un point d’eau et des rangements. Les sanitaires sont adaptés à la taille des enfants; trois WC enfants sont envisagés, ainsi qu’un sanitaire adulte indépendant.

La cuisine est dimensionnée pour préparer 16 repas sur place. La cuisine aménagée et les attentes nécessaires sont prévues au programme, mais le mobilier et les appareils électroménagers — notamment four, plaque, réfrigérateur et lave-vaisselle — sont indiqués comme non compris dans les travaux et à prendre en compte pour le dimensionnement. Le local d’entretien est fermé à clé et inaccessible aux enfants; le local technique permet l’accès aux installations pour leur exploitation et leur maintenance.

Conception et équipements

Le projet recherche une conception bioclimatique, le recours à l’éclairage naturel, la ventilation naturelle lorsque pertinente, une bonne qualité acoustique et un bâtiment modulable et réversible. Une pompe à chaleur thermodynamique électrique est prévue; une solution réversible assurant chauffage et rafraîchissement est privilégiée. Le programme demande aussi une production photovoltaïque dimensionnée pour l’autoconsommation, une eau chaude sanitaire adaptée aux usages et des équipements limitant les consommations.

Les choix de conception intègrent la sécurité des enfants, la résistance au vandalisme et la compatibilité des matériaux avec un environnement littoral : volets sécurisés, vitrages feuilletés antieffraction pour les baies accessibles depuis l’espace public, protections des parties basses et vernis antigraffitis, alarme anti-intrusion et fourreaux pour de futures caméras extérieures. Le programme prévoit une clôture de 1,50 m avec portillon, des accès sécurisés et des cheminements piétons sûrs. Aucun nouvel emplacement de stationnement n’est prévu; le projet s’appuie sur les parkings existants.

Livrables et exigences environnementales

Les documents APS, APD, PRO/DCE, VISA, DET, AOR et OPC sont remis, pour chaque document concerné, en un exemplaire papier et un exemplaire numérique (courriel ou clé USB). Le DCE et les rapports d’analyse des offres sont également remis en version numérique modifiable.

La mission intègre le suivi des objectifs environnementaux : note en APS/APD, tableau de suivi en PRO/DCE, prescriptions intégrées aux pièces écrites et bilan de fin de chantier. Le titulaire signale les difficultés susceptibles de compromettre ces objectifs et propose des solutions alternatives justifiées. Les pièces des marchés de travaux prévoient le tri et la valorisation des déchets, avec un objectif minimal de valorisation ou recyclage de 70 % en poids des déchets non dangereux, hors terres excavées, sous réserve des filières disponibles localement.