Programmation et conception d’une MAM

La mission porte sur la définition, la faisabilité et la conception architecturale et technique d’une MAM, avec étude de la possibilité de logements au-dessus. Elle comprend une tranche ferme pour la MAM et une tranche optionnelle pour poursuivre les études des logements jusqu’à l’APD. La faisabilité des logements est examinée dans la tranche ferme, sans conception détaillée à ce stade.

La mission s’arrête à l’APD : les phases PRO, ACT, VISA, DET, AOR et OPC ne sont pas comprises.

Études et phases

• Diagnostic, faisabilité et programme : analyse du terrain, de la topographie, des accès, réseaux, servitudes, règles d’urbanisme et relations avec les équipements voisins. Étude des accès, dépose et reprise des enfants, cheminements piétons, stationnement, eaux pluviales et possibilités de logements. Livrables : analyse du site et des contraintes, faisabilité réglementaire et technique, préprogramme, tableau prévisionnel des surfaces et première estimation financière.
• ESQ : proposition d’implantation et d’organisation spatiale, des circulations, des espaces intérieurs et extérieurs, de l’insertion paysagère et des principes constructifs. Livrables : plan masse de principe, plans schématiques, principes de coupes et façades, aménagements extérieurs, schéma fonctionnel et estimation sommaire des travaux.
• APS : précision de l’organisation, des surfaces, des principes constructifs et techniques, de l’accessibilité, de la sécurité incendie, de l’acoustique, de l’énergie et du traitement des eaux pluviales. Le dossier inclut plans, coupes et façades, notices, tableau des surfaces, estimation par grands postes ou corps d’état, hypothèses économiques et calendrier prévisionnel de la suite de l’opération.
• APD : stabilisation des caractéristiques architecturales, fonctionnelles, techniques et financières, des matériaux et finitions, des installations, du confort d’été, des performances énergétiques et environnementales, de l’accessibilité, de la sécurité incendie et des aménagements extérieurs. Le dossier comprend notamment plans cotés, notices, tableau définitif des surfaces, estimation détaillée par lots, risques financiers et liste des études complémentaires nécessaires avant consultation des entreprises.

Programme fonctionnel et contraintes

La MAM est prévue pour trois assistants maternels et jusqu’à douze enfants, sur environ 150 à 180 m². Le programme comprend un accueil avec sas sécurisé et rangement des poussettes, un espace de vie et d’activités lumineux et modulable, des espaces de sommeil avec traitement acoustique, des sanitaires et zones de change, un bureau ou espace de gestion, une tisanerie/cuisine fermée, une buanderie, des rangements et locaux techniques.

Les espaces extérieurs doivent être clos et sécurisés, en relation directe avec la pièce de vie, avec étude des clôtures, du portail, de l’ombrage, des plantations, des sols, des jeux, du rangement et de la gestion des eaux pluviales. La conception recherche une surveillance aisée, des circulations limitées et des matériaux adaptés à un usage intensif par de jeunes enfants.

La faisabilité des logements examine notamment leur nombre, leur typologie et leurs surfaces, ainsi que les accès indépendants, les circulations, les réseaux, la structure, l’acoustique, la sécurité incendie, l’accessibilité, le stationnement et les incidences sur la MAM. Le projet doit limiter les nuisances réciproques et préserver l’intimité des occupants.

Les études prennent en compte les règles d’urbanisme, d’ERP, de sécurité incendie, d’accessibilité, d’hygiène et de salubrité, les prescriptions de la PMI, l’acoustique, les exigences environnementales et énergétiques applicables et les raccordements aux réseaux. Le titulaire accompagne les échanges utiles avec la PMI, l’urbanisme, le SDIS et les gestionnaires de réseaux.

Le titulaire participe aux réunions nécessaires, prépare les documents correspondants et établit les comptes rendus des réunions qu’il anime. Le minimum prévu comprend une réunion de lancement, une restitution faisabilité/programme, une réunion ESQ, une réunion APS et une réunion APD ; des échanges avec la PMI, l’urbanisme ou le SDIS peuvent s’y ajouter. Les documents sont remis en PDF et, lorsque nécessaire à leur réutilisation, dans leurs formats sources.