Maîtrise d’œuvre pour logements sociaux et commerce

Mission de base complète : ESQ (en partie réalisée lors de la phase offres), APS, APD, PRO, ACT, VISA, DET et AOR. Elle comprend également le suivi environnemental de l’opération au regard des certifications et labels visés.

Programme immobilier

Conception d’un bâtiment en T, en R+6 avec deux niveaux d’attique en retrait, deux cours intérieures mitoyennes et environ 85 m² de pleine terre. Le programme prévoit 20 logements familiaux : 5 T1, 5 T2, 4 T3, 2 T4 et 4 T5, représentant environ 1 219 m² SHAB et 1 269 m² SU. Le rez-de-chaussée accueille un commerce d’environ 50 m², des locaux communs (ordures ménagères et tri sélectif, vélos) et des locaux techniques. Une cage d’escalier avec ascenseur dessert les logements, dotés de balcons ou terrasses.

Contraintes de conception et interfaces

Le projet doit intégrer les prescriptions d’urbanisme, la protection des monuments historiques, les risques d’inondation, de termites et d’exposition au plomb, ainsi que la proximité du réseau de chaleur. Le programme indique un plafond de hauteur de 31 m. Le terrain, d’environ 317 m², présente une façade d’environ 17,60 m et une profondeur variable de 15,70 à 22,20 m ; ses aménagements existants et les anciens murs de sous-sol doivent être pris en compte. Le programme signale une dépollution éventuelle et de potentielles fondations spéciales.

En zone PPRI, la cote des plus hautes eaux connues est de 32,50 m NGF. Le local TGBT est à prévoir au rez-de-chaussée au-dessus de cette cote ; le local CPCU également au-dessus, ou en sous-sol à condition d’être cuvelé. La conception doit respecter les règles d’accessibilité et de sécurité incendie ainsi que les prescriptions techniques d’Elogie-Siemp. Les occultations extérieures doivent être définies conformément à ces prescriptions, avec consultation de l’ABF.

La gestion du chantier doit intégrer la réduction des nuisances et le traitement des déchets ; une charte chantier propre engageant les entreprises et la maîtrise d’œuvre est prévue.