Maîtrise d’œuvre de logements sociaux

La mission couvre les études de conception, la préparation des marchés de travaux, leur suivi et l’assistance à la réception. Elle comprend également le dossier de commercialisation. Les missions OPC et BIM sont indiquées comme complémentaires optionnelles ; les exigences de travail en BIM sont néanmoins intégrées dans les prescriptions techniques de l’opération.

Études et conception

• ESQ : établir des scénarios comparatifs tenant compte du programme, des contraintes du site et des connexions aux espaces publics et réseaux. Présenter le parti architectural et bioclimatique, les principes paysagers, fonctionnels et constructifs, une estimation par corps d’état et les délais prévisibles. Les plans de niveaux sont attendus au 1/500, avec détails significatifs au 1/200 et plan de masse au 1/200.
• APS/APD : préciser le projet, les surfaces, l’habitabilité, l’accessibilité et les choix techniques ; comparer les systèmes énergétiques et constructifs en coût global, notamment investissement, entretien, maintenance et charges. Produire les plans de principe et les estimations par lots ; l’APD fixe l’estimation définitive et les prestations destinées aux marchés de travaux. Préparer les dossiers administratifs, dont le permis de construire jusqu’à son obtention et à la purge des recours.
• Étudier les approvisionnements énergétiques, même lorsque l’étude n’est plus réglementairement obligatoire, et réaliser les études RE2020, thermique, ACV et, lorsque requis par les caractéristiques ou les ambitions de l’opération, la simulation thermique dynamique (STD). Les livrables comprennent notamment le tableau des surfaces, les auto-évaluations ESQ et APS, le cadre de réponse énergie et le calcul prévisionnel des charges.

La conception vise la certification NF Habitat. Le programme privilégie une approche bioclimatique, compacte et sobre, l’accessibilité et l’évolutivité des logements, la maîtrise du carbone et des coûts d’exploitation. Les prescriptions comprennent un objectif de 80 % de logements traversants ou à double orientation, une inertie au moins moyenne et une STD avec météo caniculaire visant moins de 70 heures au-delà de 28 °C. Le confort d’été doit être recherché par des dispositions passives ; le rafraîchissement thermodynamique n’est pas retenu pour cet objectif.

PRO, DCE et assistance à la passation

Établir les pièces écrites et graphiques cohérentes des marchés de travaux : décomposition en lots, descriptifs et prescriptions techniques, limites de prestations, essais et tolérances, planning, cadre de prix et quantitatifs détaillés. Produire les plans de logements, espaces extérieurs, réseaux et équipements, les notes de calcul, l’estimation par corps d’état et les pièces nécessaires au contrôleur technique et au coordonnateur SPS.

Le processus BIM prévoit des maquettes couvrant notamment architecture/paysage, VRD, structure, fluides et électricité ; le niveau de détail attendu en phase projet n’est pas inférieur à LOD 300/350. Les plans sont extraits des maquettes, transmises aux entreprises et aux intervenants concernés ; les quantifications et analyses s’appuient sur celles-ci. La mission comprend également l’analyse des offres de travaux, les tableaux comparatifs, l’assistance à leur mise au point et à la conclusion des marchés. Le rapport d’analyse définitif est limité à 40 pages.

VISA, DET et réception

Vérifier et viser les documents d’exécution, leur conformité au projet et au permis, participer à la synthèse interdisciplinaire et suivre les mises à jour des maquettes. En chantier, organiser et diriger les réunions hebdomadaires, rédiger et diffuser les comptes rendus, contrôler l’avancement et la conformité, examiner les situations de travaux et contribuer au suivi financier. Le suivi inclut les prescriptions de la charte de chantier à impact maîtrisé et les mises à jour RE2020/STD à la fin du clos couvert et à la livraison.

Assister aux opérations préalables à la réception, vérifier les essais et leurs procès-verbaux, établir les propositions de réception et suivre les réserves, avec état d’avancement transmis tous les 15 jours. La mission se poursuit pendant la garantie de parfait achèvement. Le DOE comporte notamment plans conformes aux ouvrages, maquettes numériques, notes de calcul et études, documents techniques et éléments de DIUO ; le maître d’œuvre en organise la préparation et contrôle les pièces produites par les entreprises.