Maîtrise d’œuvre pour la construction de logements collectifs

Mission de maîtrise d’œuvre pour la conception de logements collectifs, avec des scénarios comparatifs dès l’esquisse, puis des études APS, APD et PRO. Le périmètre comprend le VISA de tous les lots, les quantitatifs, l’assistance à la passation des marchés de travaux et un dossier de commercialisation. Le RC inclut aussi la DET et l’AOR dans les éléments de mission, tout en indiquant qu’une maîtrise d’œuvre d’exécution externe interviendra à ces stades.

L’équipe attendue est organisée autour d’un architecte mandataire et des compétences thermique, conseil environnemental et bioclimatisme, fluides, structure et acoustique. La conception prend en compte notamment le programme, le site, les sols, les réseaux, les accès de secours, l’habitabilité, l’accessibilité, la maintenance et le coût global. Les études comprennent la faisabilité des approvisionnements en énergie, y compris pour les permis déposés après le 1er janvier 2025, l’étude acoustique, l’ACV et les études RE2020. Une simulation thermique dynamique du confort d’été est également prévue, avec un objectif de moins de 70 heures au-delà de 28 °C.

Maquettes, plans et études

Les maquettes numériques architecturales et techniques sont attendues au niveau de détail LOD 300/350. Plans, quantitatifs et estimations sont produits à partir des maquettes ; les plans sont remis en DWG et PDF. Les échelles demandées évoluent des plans d’esquisse au 1/500 et de détails significatifs au 1/200, aux plans APS au 1/200, APD au 1/100 et détails au 1/50, avec des plans PRO détaillés notamment au 1/50, au 1/20 pour certaines zones et au 1/10 pour les gaines techniques. Les livrables comprennent également les dossiers de permis, les estimations décomposées par lots et corps d’état, les pièces techniques du DCE, les éléments de calcul, ainsi que les documents nécessaires au contrôleur technique et au coordonnateur sécurité. Le DOE prévoit des plans en PDF et DWG, des maquettes numériques au format natif et IFC et les notes de calcul, études, fiches techniques et essais de mise en service.

Principales prescriptions de conception

Le programme porte sur les espaces extérieurs et paysagers, les circulations, locaux communs et stationnements, ainsi que les logements, leurs équipements, réseaux et systèmes énergétiques. Il privilégie une conception bioclimatique, compacte, accessible, durable et attentive aux coûts de maintenance. La RE2020, ses six indicateurs et l’ACV sont suivis aux étapes clés. Les objectifs Domofrance comprennent 80 % de logements traversants ou à double orientation, une inertie au moins moyenne et une STD avec météo caniculaire visant moins de 70 h au-dessus de 28 °C.

Les surfaces habitables moyennes de référence sont de 34 m² (T1 bis), 46 m² (T2), 65 m² (T3), 77 m² (T4), 90 m² (T5) et 103 m² (T6) ; ce sont des repères programmatiques, non le décompte des logements de l’opération. Les cheminements piétons doivent avoir au moins 1,20 m de largeur. Le programme de stationnement vélo prévoit, selon les typologies, 0,75 m² par logement jusqu’à deux pièces principales et 1,5 m² pour les autres, avec au moins 3 m² ; au-delà de 25 logements, plusieurs emplacements sont prévus, à raison d’un par tranche de 25 logements.

Le projet intègre en outre l’expérimentation de briques de terre crue fabriquées à partir des terres excavées, dans le cadre de la démarche de certification NF Habitat. Les choix constructifs doivent examiner les performances énergétiques, carbone, acoustiques et sanitaires, la durabilité, le réemploi et les matériaux biosourcés. L’étude des sols s’appuie sur les données fournies par le maître d’ouvrage et prévoit notamment la prise en compte d’études G1/G2, puis G2PRO au stade projet ; une mission G4 est prévue si des confortements de sols ou fondations profondes sont nécessaires.

Consultation, suivi et réception des travaux

La mission d’assistance comprend l’élaboration des pièces techniques du DCE, l’analyse de conformité et de cohérence des offres, leur comparaison et la mise au point des marchés. Le suivi de réalisation prévu au CCTP comprend la mise à jour des maquettes et des études RE2020, le contrôle des documents d’exécution et de la conformité au projet, ainsi que des réunions de chantier hebdomadaires et des comptes rendus diffusés aux intervenants. Il prévoit le suivi environnemental du chantier et un bilan de fin d’opération. À la réception, les opérations préalables comprennent la vérification systématique des ouvrages et la collecte des procès-verbaux d’essais. Le suivi des réserves est communiqué tous les 15 jours ; un outil de gestion doit permettre leur localisation sur plans, la génération de rapports, les notifications et leur documentation photographique, ou être remplacé par le support Domofrance. La mission après réception comprend le suivi de la garantie de parfait achèvement.