Maîtrise d’œuvre de logements neufs

La mission couvre les études et le suivi de la construction de huit logements familiaux, avec mission complète et période de garantie de parfait achèvement. Les logements programmés comprennent six logements collectifs de type T2 en R+1 et deux logements individuels de type T4 en R+1. Le programme prévoit environ 466 m² de surface de plancher sur une emprise d’environ 2 110 m², ainsi que 11 places de stationnement.

Le projet doit reprendre des éléments de l’ancienne ferme : les encadrements en pierre des portes et fenêtres conservés sur site sont à intégrer et réemployer, de même qu’une arche à préserver et à intégrer au cheminement. La conception doit rechercher une continuité architecturale avec le bâti disparu et un esprit de rue de village.

Études, conception et performance

Les éléments de mission comprennent l’esquisse, l’APS, l’APD, le dossier de permis et l’assistance aux démarches administratives, le PRO, le DCE avec quantitatifs pour tous les lots, l’ACT, le VISA, la DET et l’AOR, y compris le suivi de la GPA. S’y ajoutent une mission OPC et un dossier de commercialisation. La mission inclut la conception des aménagements VRD et des espaces verts.

L’équipe attendue réunit des compétences en structure, thermique et fluides avec conseil en environnement et bioclimatisme, VRD, paysage, acoustique et OPC. Le programme mentionne aussi un BIM Manager, tandis que le CCAP indique que l’opération ne fait pas l’objet d’une démarche BIM et que le programme coche « Hors BIM » : le périmètre BIM est à clarifier.

La conception vise la certification NF Habitat et le label RE2020. Elle comprend la vérification des exigences énergétiques et environnementales, les notes de calcul et justificatifs aux étapes du projet, l’ACV dynamique et une comparaison des systèmes constructifs et énergétiques. L’étude d’approvisionnement énergétique prévoit cinq scénarios, une préanalyse du système pressenti et d’au moins quatre variantes, puis une étude technique et économique approfondie du système pressenti et de deux variantes retenues. Elle compare notamment investissement, consommations, émissions, DPE et coûts annuels d’exploitation.

Le programme fixe notamment un objectif d’au moins 80 % de logements traversants ou à double orientation et une simulation thermique dynamique avec météo caniculaire visant moins de 70 heures au-dessus de 28 °C. Le confort d’été s’appuie aussi sur des protections solaires, la ventilation naturelle et une inertie au moins moyenne.

Économie circulaire et réemploi

Dès les études, le titulaire recherche des systèmes constructifs démontables, pré-identifie les produits et matériaux et renseigne le tableau des matériaux, à affiner en APD et PRO. Celui-ci recense, par lot, les produits neufs ou réemployés, leurs quantités, passeports produits et niveaux de démontabilité. Le titulaire identifie les gisements réemployables, y compris ceux accessibles via Upcyclea, et produit les notes méthodologiques ainsi que les signatures circulaires aux phases prévues. Les clauses d’économie circulaire et les exigences de traçabilité sont intégrées aux DCE ; l’analyse des offres traite également ce volet.

En préparation de chantier, le titulaire organise avec le Resource Manager une formation pour les entreprises, valide les approvisionnements en réemploi et les SOGED avant intervention, et collecte les attestations d’assurance pertinentes. Pendant les travaux, il contrôle la mise en œuvre des produits réemployés, le tableau des matériaux, les variantes, le tri et la traçabilité des déchets jusqu’aux exutoires finaux. Les livrables comprennent les tableaux et signatures circulaires « tels que construits », la banque digitale du bâtiment, le bilan environnemental, le registre des déchets et BSD, les écosystèmes Upcyclea et la grille NF Habitat.

Suivi de chantier et livrables

Le maître d’œuvre intègre et fait respecter la charte chantier à impact maîtrisé, contrôle les documents liés à celle-ci et consigne ses contrôles dans les comptes rendus de chantier. Il suit les nuisances, les pollutions, la protection de la biodiversité et les consommations de ressources, et alerte le maître d’ouvrage sans délai en cas de contrainte ou d’évolution réglementaire environnementale pertinente.

Les études sont remises de façon dématérialisée dans des formats convenus ou génériques lisibles. Les exemplaires papier prévus sont un dossier de permis de construire et deux DOE. Les études sont soumises à la décision du maître d’ouvrage, avec un délai de vérification pouvant aller jusqu’à trois mois.