Maîtrise d’œuvre de logements locatifs sociaux

Conception d’un ensemble neuf d’environ 48 logements locatifs sociaux, soit environ 3 200 m² de surface de plancher. La mission de base comprend les phases ESQ, APS, APD, PRO, DCE, ACT, VISA et AOR, ainsi qu’une mission EXE partielle limitée à la production des DPGF. Une mission OPC, l’ajout de 10 logements (670 m² SDP) et l’aménagement des commerces sont prévus en tranches optionnelles.

L’équipe requise réunit un architecte inscrit à l’Ordre, un économiste de la construction, un paysagiste, des bureaux d’études structure, fluides/HQE et VRD, ainsi qu’un acousticien. L’OPC est prévu pour la tranche optionnelle correspondante. La conception s’inscrit dans un lot mixte comprenant également un programme d’accession libre distinct : le projet doit donc articuler les deux emprises et assurer la cohérence des espaces communs et de leurs interfaces. Le paysagiste de l’équipe EMH développe le principe paysager global du cœur d’îlot et intervient sur la première tranche ; il est également prévu pour assurer la continuité de la conception lors de la seconde tranche.

Programme et organisation des bâtiments

Le lot 13 dans son ensemble est décrit comme représentant environ 11 030 m² de SDP, dont environ 9 700 m² de logements. Le programme comprend aussi, dans le lot, environ 700 m² de commerces et services (dont une maison de santé envisagée d’environ 500 m²) et une crèche d’environ 630 m², avec 42 berceaux et une cour paysagée d’environ 400 m². Les options du marché incluent notamment l’aménagement des commerces.

La conception doit préserver l’alignement de platanes existants et organiser le bâti de part et d’autre afin de ménager un cœur d’îlot paysager. Les exigences de composition comprennent :

• au moins 30 % de pleine terre à l’échelle du lot, dont les deux tiers en continuité ; au moins 25 % pour chacune des deux sous-emprises ;
• des hauteurs maximales de R+4 (≤ 16 m) à l’est et R+6 (≤ 22 m) à l’ouest ; une émergence ponctuelle jusqu’à R+9 à l’ouest peut être étudiée sous conditions d’implantation et de réduction équivalente des volumes voisins ;
• des rez-de-chaussée d’au moins 3 m de hauteur, avec une séquence active côté rue, des accès lisibles et des cellules commerciales conçues pour pouvoir évoluer ;
• une crèche de plain-pied, autonome sur les plans foncier, fonctionnel et technique, avec des espaces extérieurs protégés et sécurisés.

Le stationnement automobile est prévu sur un niveau unique en infrastructure, desservi par une rampe mutualisée. Le besoin estimatif de l’ensemble du lot est de 122 places, dont environ 24 pour le locatif social. Le sous-sol doit pouvoir être réalisé en deux tranches, avec une première poche indépendante et un mur fusible pour une connexion ultérieure, tout en préservant les arbres et les surfaces de pleine terre. Le besoin estimatif en stationnement vélo est de 261 places sécurisées sur le lot, dont 86 pour le locatif social ; l’emprise indicative est d’environ 590 m², avec possibilité de stationnement sur deux niveaux. La réduction de moitié de la norme de surface est conditionnée à des emplacements au rez-de-chaussée accessibles de plain-pied, une hauteur utile d’au moins 3 m et un système d’accrochage en étage.

Confort et qualité architecturale

La conception vise au moins 80 % de logements traversants ou bi-orientés, hors T1, et doit traiter le confort d’été, la lumière naturelle, la ventilation, l’acoustique et l’intimité. Les protections solaires sont à adapter aux orientations et intégrées à la composition des façades. Les façades sur rue doivent articuler profondeur, matériaux pérennes et transparence du socle ; celles sur parc et en cœur d’îlot doivent valoriser les vues et les espaces extérieurs. Les espaces communs, coursives, halls, locaux vélos et interfaces avec la crèche sont également encadrés par des prescriptions d’usage et de conception.

Les matériaux et principes constructifs doivent limiter les émissions sur le cycle de vie, favoriser la sobriété et intégrer des matériaux biosourcés pour les logements, avec justification technique pour les bâtiments plus hauts. Les prescriptions incluent notamment la limitation du béton à 100 % hors béton bas carbone, ainsi que l’interdiction du PVC et des matériaux composites en façade.

Paysage, biodiversité et eaux pluviales

Le cœur d’îlot doit former un ensemble paysager cohérent, malgré la réalisation en deux opérations distinctes. Les platanes sont à préserver à toutes les phases ; aucune installation de chantier ne peut être implantée dans une zone libre de 5 m autour des troncs. Un relevé topographique et un diagnostic phytosanitaire sont prévus en amont de la conception. Les aménagements comprennent des plantations sur pleine terre et sur dalle, des toitures végétalisées sur les volumes bas et une étude de faisabilité photovoltaïque pour les toitures hautes.

Les eaux pluviales doivent être gérées de manière autonome sur chacune des deux sous-emprises, notamment au moyen de noues et/ou jardins en creux interconnectés. Le dimensionnement de référence retient un épisode trentennal et un temps de vidange maximal de 72 h ; les excédents doivent suivre un parcours à moindre dommage jusqu’à l’événement centennal, en donnant priorité à la mise hors d’eau des bâtiments et des accès. Les ouvrages indiqués sont des noues de 0,5 m de hauteur : 116 m³ pour l’emprise EMH (vidange en 53 h 16) et 216,5 m³ pour l’emprise ouest (52 h).