Études de maîtrise d’œuvre en séquence 1

Mission partielle de maîtrise d’œuvre pour la conception d’un programme de logements neufs. Elle comprend exclusivement l’ESQ, l’APS avec constitution du dossier de permis de construire et l’APD. Les missions PRO, AMT, VISA, DET, AOR et OPC relèvent d’une séquence ultérieure et ne sont pas comprises.

L’équipe pluridisciplinaire attendue réunit un architecte mandataire, un économiste, un BET structure, un BET fluides/thermique, un BET VRD, un BET acoustique, un BET environnemental et un BET hydraulique.

Études et dossiers

• ESQ : proposer une ou plusieurs solutions d’ensemble, vérifier leur faisabilité au regard du programme, du site et de l’enveloppe affectée aux travaux. Remettre les plans des niveaux significatifs et, conformément aux précisions du maître d’ouvrage, les plans de tous les niveaux, les éventuels sous-sols et le plan de masse.
• APS et permis de construire : préciser la composition en plan et en volume, les dispositions techniques, les surfaces et le calendrier prévisionnel ; établir une estimation provisoire des travaux. Préparer les dossiers et consultations nécessaires au permis de construire et aux autres autorisations, puis assister le maître d’ouvrage pendant leur instruction. Le dossier de permis peut être remis par anticipation pour validation.
• APD : arrêter les dimensions, plans, coupes, façades, principes constructifs, matériaux et installations techniques ; établir les surfaces détaillées et l’estimation définitive par corps d’état. Produire notamment les notices techniques et cahiers des charges, les études et notes de calcul nécessaires, les plans au 1/100 et les détails significatifs au 1/50.

Les livrables comprennent notamment les plans de masse, d’insertion 3D tenant compte des risques d’inondation, de terrassement, de fondations, de structure, de VRD, des façades et des installations techniques. S’y ajoutent les tableaux de surfaces comparés au programme, les études thermiques et acoustiques, les notices hydraulique et fluides, ainsi que les documents nécessaires aux raccordements et aux autorisations réglementaires. Les études relatives à l’eau, à l’environnement, à l’incidence Natura 2000, à l’impact ou au défrichement sont à établir lorsqu’elles sont requises par l’opération.

Programme et exigences de conception

Le programme comporte 12 logements locatifs sociaux : 5 T2, dont 1 PMR, 4 T3 et 3 T4, ainsi que 12 places de stationnement non boxées, en sous-sol ou à l’extérieur selon la conception. La surface habitable totale programmée est de 689 m². Les surfaces indiquées sont de 46 à 48 m² pour les T2, 60 à 66 m² pour les T3 et 73 à 78 m² pour les T4. Le programme demande également deux logements labellisés HandiToit et mentionne un T2 PMR. Les logements doivent respecter les exigences d’accessibilité et le cahier des charges Var Habitat ; un ascenseur est requis.

Les prescriptions fixent un objectif de ratio SHAB/surface de plancher supérieur à 0,90, une conception attentive à l’ensoleillement, au confort d’été, aux logements traversants, à l’intégration urbaine et à la maîtrise des coûts d’entretien. L’opération doit viser RE 2020, seuil 2025, et la certification NF Habitat HQE. Le site présente une pente et un cours d’eau en contrebas, avec des contraintes de risque d’inondation à intégrer aux études. Pour les eaux pluviales, les bassins de rétention perméables sont à privilégier ; le programme prévoit une prescription de 130 L/m² imperméabilisé et un traitement qualitatif des eaux avant rejet, en raison du stationnement.

Les exigences de surfaces extérieures ne sont pas concordantes entre pièces : le tableau du programme indique 8 m² pour chaque typologie, tandis que le cahier technique indique 10–12 m² pour les T2, 12–15 m² pour les T3 et 15–18 m² pour les T4. Le projet doit aussi prévoir les locaux communs et techniques du programme, dont vélos/poussettes, déchets et locaux de service. Le local déchets doit pouvoir accueillir au minimum 4 bacs de 660 L par flux et rester accessible pour la collecte.