Maîtrise d’œuvre pour logements communaux BBC

La prestation porte sur la restructuration de l’ancienne mairie-école-logement en logements communaux BBC. Elle couvre la conduite d’opération, les études de conception et d’exécution, la consultation des entreprises, la direction des travaux, l’OPC, la réception et l’accompagnement pendant la garantie de parfait achèvement. La mission de coordination SPS est attribuée séparément ; le maître d’œuvre doit fournir au coordonnateur les informations nécessaires et tenir compte de ses avis. Le contrôleur technique, désigné ultérieurement, intervient sur les études et la réalisation ; ses observations doivent être prises en compte.

Diagnostic et conception

Le diagnostic analyse l’organisation urbanistique, architecturale et technique du bâti existant : volumes, ouvertures, structures, fondations, couverture, parois, performances thermiques et acoustiques, fluides, chauffage, réseaux publics, accessibilité, sécurité incendie, habitat et contraintes d’urbanisme. Il comprend l’étude énergétique réglementaire de l’existant selon les usages logement et tertiaire, l’identification des éléments réemployables, les scénarios d’aménagement et les investigations complémentaires utiles, notamment sol, amiante ou plomb.

Les livrables de diagnostic comprennent notamment :

• notes d’analyses urbanistique, architecturale et technique ;
• relevés de l’existant, plan masse au 1/200e, plans de niveaux au 1/50e avec tableau des surfaces par usage, coupes, façades et croquis d’insertion ;
• appréciation de l’enveloppe financière des travaux et notes de calcul thermique réglementaire.

Les études d’esquisse examinent le programme, le site, les données administratives, réglementaires, techniques et financières, puis comparent les solutions envisageables. Elles produisent les plans des niveaux au 1/50e ou 1/100e, certains détails au 1/20e, la volumétrie, les notes architecturales, fonctionnelles et techniques, les surfaces, la compatibilité financière et le délai global.

Les phases APS et APD précisent la composition de l’ouvrage, les extérieurs, l’accessibilité, les équipements techniques, les matériaux, les principes constructifs et les performances énergétiques, acoustiques et d’étanchéité à l’air. Elles intègrent le confort estival, les contraintes des pompiers, de l’Architecte des Bâtiments de France, des services concédés et des financeurs. Les estimations sont ventilées par usages, production de chaleur, photovoltaïque, matériaux biosourcés pour combles, murs et menuiseries extérieures, et aménagements extérieurs.

Les dossiers APD comprennent les mémoires descriptifs et justificatifs, plans masse au 1/200e, plans de niveaux au 1/50e ou 1/100e, façades, coupes au 1/50e, détails au 1/50e ou 1/20e, états récapitulatifs des surfaces, dossiers de permis de construire ou de déclaration préalable, notices de sécurité et d’accessibilité lorsque nécessaires, ainsi que les dossiers techniques destinés aux financeurs.

Projet, consultation et exécution

Les études PRO détaillent les prescriptions techniques, l’étanchéité à l’air, le déroulement du chantier, les limites de prestations avec les concessionnaires et l’estimation par corps d’état et par usage sur la base d’un avant-métré. Le CCTP doit préciser les caractéristiques fonctionnelles, dimensionnelles et de position, les normes, la qualité des matériaux, la mise en œuvre, les essais, les tolérances, les interfaces et les ouvrages souterrains connus.

Le dossier PRO comprend notamment le planning prévisionnel, le DPGF quantifié par corps d’état, les variantes demandées par les financeurs, les mentions nécessaires aux certificats d’économies d’énergie des fiches BAT et BAR, la méthode de tri et de valorisation des déchets sur une base 5 flux, les mesures de réduction des nuisances, les fiches techniques, les plans de thermique, structure, acoustique et fluides, le mémoire, le DIUO, les dossiers destinés au contrôleur technique et au coordonnateur SPS. Les plans détaillent notamment les points singuliers d’isolation et d’étanchéité à l’air au 1/20e, les façades et coupes au 1/50e, les équipements, gaines, alimentations, évacuations, points lumineux, prises et tableaux.

La mission ACT comprend la constitution et la mise au point du dossier de consultation, l’assistance aux entreprises, les vérifications administratives et techniques, l’analyse comparative des offres, les négociations éventuelles, la mise au point des pièces et l’assistance à la conclusion des marchés. Les modifications sont soumises, le cas échéant, au contrôleur technique et au coordonnateur SPS.

Les études EXE sont intégrées pour tous les corps d’état. Elles fixent les dispositions architecturales et techniques nécessaires à l’exécution sans études complémentaires, hors plans d’atelier et de chantier. Elles couvrent les fiches produits et composants, l’acheminement et le stockage, les qualités acoustiques, thermiques, structurelles, l’étanchéité à l’eau et à l’air, les coûts, délais et l’organisation du chantier. Elles comprennent les notes de calcul, plans d’exécution et instructions techniques, avec accord des concessionnaires, du contrôleur technique et des autorités compétentes.

Direction des travaux et OPC

La DET vérifie la conformité au projet, aux marchés, à la réglementation et au plan de contrôle. Elle organise la préparation de chantier, les réunions avec les entreprises, les revues de marchés et de site, la coordination avec les concessionnaires, la validation du plan d’installation, le visa des plans de réservation, le planning général par corps d’état et le dossier « Bon Pour Exécution ».

Pendant les travaux, elle donne les instructions nécessaires, suit l’implantation, le calendrier, la qualité, les quantités, le stockage, les coûts et les délais. Elle organise des réunions hebdomadaires, rédige et diffuse les comptes rendus, réalise des inspections périodiques ou inopinées, vise les plans et notes de calcul, prescrit les essais et analyses, suit les déchets et renseigne le plan de contrôle. Elle vérifie les situations, acomptes, avenants, décomptes, pénalités et réclamations, et tient un suivi financier mensuel par lot.

L’OPC analyse les tâches et leurs contraintes, établit les plannings par corps d’état avec durées, enclenchements, dates au plus tôt et au plus tard et chemin critique, coordonne les études d’exécution et diffuse les documents. Il suit au minimum chaque semaine l’avancement du chantier, anime les réunions supplémentaires nécessaires, tient le dossier chantier, actualise le planning, diffuse les informations et assiste la gestion financière, la réception et la levée des réserves.

Réception, GPA et livrables finaux

La mission AOR comprend les opérations préalables à la réception pour chaque entreprise, les visites détaillées, la vérification des épreuves, analyses et essais imposés, les procès-verbaux, les propositions de réception, le suivi des réserves et leur levée. Les imperfections, malfaçons et travaux de reprise sont contrôlés jusqu’à leur achèvement.

Pendant la GPA, la maîtrise d’œuvre constate les désordres, propose et dirige les reprises, puis participe au bilan d’opération. En cas de commissionnement, elle peut mettre en place les contrats de maintenance chauffage/ventilation et photovoltaïque, vérifier les réglages, les comptages, les consommations, l’accès à distance et organiser 2 réunions avec les utilisateurs.

Le DOE comprend notamment, en deux exemplaires et en formats « .dwg » et « pdf », les plans modifiés, dossiers d’exécution, notices de fonctionnement et d’entretien, garanties, procès-verbaux d’essais, d’épreuves, d’analyses et de traitement, mise à jour de l’étude thermique après tests d’infiltrométrie et vérification des isolants, attestation de conformité, diagnostic de performance énergétique et certificat d’accessibilité.