Maîtrise d’œuvre de logements collectifs et locaux commerciaux

Mission de maîtrise d’œuvre pour concevoir et accompagner la réalisation de 24 logements collectifs — 19 en accession PSLA et 5 en locatif — et de 2 locaux commerciaux. Le programme accession prévoit notamment 8 T2, 10 T3 et 1 T4 ; le programme locatif, 1 T2, 2 T3 et 2 T4. L’opération est certifiée NF Habitat HQE.

La mission de base comprend les études ESQ, APS, APD et PRO, l’assistance à la passation des marchés de travaux (AMT), le VISA, la direction de l’exécution des travaux (DET) et l’assistance à la réception et pendant la garantie de parfait achèvement (AOR). Le CCT identifie également une mission OPC comme prestation supplémentaire éventuelle.

Les études vont de la faisabilité et des propositions d’ensemble aux plans et pièces de consultation détaillés. Elles incluent les études énergétiques et thermiques, l’étude acoustique, les principes constructifs et de fondations, les réseaux, l’estimation par lots, le calendrier, les dossiers de permis et autorisations, ainsi que les pièces nécessaires à NF Habitat/NF Habitat HQE et à RE2020. Les livrables comprennent notamment plans, coupes, façades, notices, CCTP, avant-métrés, estimations, calculs et dossiers de vente ou de location. Les échelles demandées évoluent des plans d’esquisse au 1/500ᵉ ou 1/200ᵉ aux plans détaillés du PRO, généralement au 1/50ᵉ, avec certains détails au 1/20ᵉ.

Prescriptions de conception

Le programme impose des vérifications d’accessibilité et de conformité, dont une marge de 2 cm sur les cotes minimales d’implantation PMR. Les hauteurs de plafond prévues sont de 2,50 m pour les logements et 3,00 m dans les commerces au rez-de-chaussée (2,8 m minimum sous poutres). Les prescriptions précisent aussi les surfaces et équipements par typologie : par exemple, séjours d’au moins 20 m² en T2, 23 m² en T3 et 25 m² en T4 ; chambres d’au moins 9 m² dans le programme accession ; douches de 0,90 × 1,20 m pour les T1 à T3 accession et T2/T3 locatifs. Le programme prévoit également balcons, terrasses ou loggias selon les logements, locaux vélos et ordures ménagères, stationnements, espaces extérieurs, équipements techniques et aménagements des parties communes. Les exigences de conception comprennent les performances thermiques et acoustiques, l’étanchéité à l’eau et à l’air et les indices d’ouverture requis par la certification.

Consultation, chantier et réception

L’AMT comprend la préparation du DCE, les réponses aux questions des entreprises, l’analyse comparative des offres et variantes, les négociations et la mise au point des marchés. En VISA, la maîtrise d’œuvre examine la conformité des études d’exécution au projet, les matériaux et matériels proposés, les observations du contrôleur technique et les accords de raccordement.

En DET, elle suit les réunions hebdomadaires, le calendrier, les autocontrôles, les essais, les non-conformités et les situations de travaux. Les contrôles ciblent notamment la thermique, l’acoustique et la ventilation ; la mission prévoit de vérifier les mesures de perméabilité à l’air et acoustiques et les essais de fonctionnement des équipements. L’AOR s’appuie sur BATISCRIPT : visites détaillées, vérification des essais et rapports, suivi des réserves et de la GPA, puis collecte et transmission des DOE. La prestation OPC couvre la planification et la coordination des intervenants, du stade conception jusqu’au suivi des reprises après réception.