Maîtrise d’œuvre de logements collectifs et d’un équipement de quartier

La mission porte sur la conception et le suivi de réalisation de deux îlots comprenant 117 logements collectifs et un équipement public de proximité d’environ 600 m². Elle couvre les études et le suivi de l’opération, sans inclure l’exécution des travaux par le titulaire.

Phases confiées
ESQ, APS, APD, PRO, ACT, VISA, DET et AOR, ainsi que la levée des réserves, le parfait achèvement et l’accompagnement de la mission de rétrocession.

Programme et conception

• A1 : 61 logements locatifs sociaux — 19 PLAI, 25 PLUS et 17 PLS — et équipement de quartier d’environ 600 m² SDP en rez-de-chaussée; le programme prévoit environ 4 160 m² SDP au total sur une emprise foncière d’environ 3 600 m².
• A2 : 56 logements en accession maîtrisée et BRS, répartis entre 20 logements BRS et 36 en accession maîtrisée, dans deux bâtiments; environ 3 420 m² SDP sur une emprise d’environ 2 009 m².
• Intégration des locaux communs, techniques et vélos, des espaces extérieurs et des aménagements paysagers. La conception traite notamment les plans de masse, volumes, logements, parties communes et façades, avec attention aux halls, aux rez-de-chaussée et à la relation entre espaces publics et espaces privatifs.
• Équipe pluridisciplinaire attendue : architecture, fluides, thermique et carbone, acoustique, VRD, économie de la construction, structure et paysage.

Aménagements et interfaces
La mission comprend les études de desserte et de raccordement aux réseaux existants ou à créer : assainissement, eau, électricité, chauffage urbain, téléphone et télévision par fibre optique lorsque le terrain peut être desservi. Elle inclut les démarches auprès des services et concessionnaires, les études et l’obtention des devis nécessaires aux raccordements. Le projet doit également prévoir les accès aux bâtiments, les espaces libres et verts, l’insertion paysagère ainsi que les ouvrages liés au tri et à la collecte des déchets.

Le stationnement des deux îlots repose sur le parking silo mutualisé du quartier; le programme exclut la création de stationnements privatifs supplémentaires, sauf prescription particulière du maître d’ouvrage. Les eaux pluviales doivent être gérées en priorité à la parcelle par infiltration, avec notamment noues et dispositifs infiltrants, limitation de l’imperméabilisation et raccordement aux réseaux créés pour l’aménagement.

Contraintes de conception
La conception doit respecter le PLU 3 de la MEL, le CPAUPE, les fiches de lots A1 et A2, le cahier des charges qualité métropolitain et le Pacte Lille Bas Carbone. Sont notamment recherchés la sobriété constructive, des bâtiments simples et compacts, la durabilité et la simplicité d’entretien, des matériaux pérennes et faiblement émissifs, le confort durable, la présence du végétal et la préservation de la biodiversité. Les choix de structure et de systèmes doivent concilier qualité d’usage, maîtrise des coûts et performance énergétique; la réglementation en vigueur à la date du dépôt des autorisations de construire s’applique.