Maîtrise d’œuvre pour 28 logements neufs

Le titulaire assure la maîtrise d’œuvre d’une opération de logements collectifs et individuels, depuis les études initiales jusqu’à la réception et à la garantie de parfait achèvement. Le projet porte sur 28 logements — 16 collectifs et 12 maisons — d’une surface habitable totale annoncée de 1 935,09 m², avec 28 places de stationnement aériennes. La répartition typologique est de 2 T1, 7 T2, 7 T3, 8 T4, 3 T5 et 1 T6.

Les missions de base comprennent ESQ, DIAG, APS, APD avec permis de construire, PRO, ACT avec DCE, VISA, DET et AOR pendant la GPA. Les compléments explicitement retenus sont OPC, coordination et pilotage des concessionnaires (CONS), simulation thermique dynamique (STD) et mission environnementale de certification. Le marché n’est pas allotis en lots ni découpé en tranches; le CCAP ne retient pas de mission SSI ni de mission ACV complémentaire.

Études et contraintes de l’opération

La maîtrise d’œuvre couvre aussi les VRD, l’aménagement des circulations et espaces verts, ainsi que la prise en compte d’une dépollution possible du site. Elle assiste le maître d’ouvrage dans ses relations avec les concessionnaires et les intervenants techniques, notamment géotechnique, pollution, amiante, plomb et géomètre, et dans le pilotage de leurs interventions. Le programme prévoit la démolition préalable de l’ancien gymnase, la prise en compte de réseaux en fonctionnement et la maîtrise des coûts de gestion des terres.

La conception doit intégrer notamment un maximum de 2 accès véhicules, 28 places paysagées au cœur de l’îlot et l’infiltration intégrale des eaux pluviales à la parcelle; le simple tamponnement est proscrit. Les études doivent prendre en compte les contraintes géotechniques, les évolutions du PLU et la livraison ultérieure des espaces publics par la MEL.

Conception architecturale, environnementale et technique

Le programme privilégie la valeur d’usage, la durabilité, la facilité de construction et de gestion, le confort acoustique et thermique, la qualité de l’air et le confort d’été. Il prévoit une double orientation obligatoire à partir du T3, un espace extérieur privé par logement, des rangements, et une attention renforcée aux bruits de choc entre logements. Le projet doit viser la RE2020 et la certification Prestaterre BEE, socle à 100 % pour 2026. Le cahier de prescriptions LMH fixe également des exigences de performance énergétique, de matériaux et d’équipements; il indique notamment une option RE2020 −10 % (Cep −5 % ; Bbio −5 %) et des classes A ou B pour les étiquettes DPE et GES de chaque logement.

Les prescriptions de conception concernent l’ensemble du bâtiment, des fondations, de la structure et de l’enveloppe aux logements, parties communes et aménagements extérieurs. Elles comprennent notamment la ventilation hygroréglable de type B, les réseaux et équipements de chauffage et d’eau chaude, les installations électriques et télécoms, les appareils sanitaires, le contrôle d’accès et les espaces paysagers. Les matériaux et produits doivent répondre aux certifications ou caractéristiques équivalentes prescrites; les peintures sont spécifiées acryliques lessivables avec label NF Environnement ou écolabel européen et étiquette A+, et les isolants avec classement ACERMI.

Le programme demande des études ACV en APD, PRO et DCE, en phase travaux lors de modifications de prestations et une ACV finale à la réception; toutefois, le CCAP ne coche pas la mission ACV parmi les missions complémentaires. Ce point mérite clarification avant chiffrage.

Modélisation et livrables

Un Manager BIM est prévu de la conception jusqu’à la fin de la réalisation, DOE inclus. La maquette est mise à jour à chaque phase; si aucune maquette n’est fournie, le cahier de livraison prévoit sa réalisation complète. Le livrable attendu privilégie une maquette 3D exploitable, sinon des plans DWG natifs cotés, puis, en dernier recours, des plans PDF cotés. Les maquettes sont remises en format natif et IFC 2x3 TC1; chaque fichier doit rester inférieur à 300 Mo, sauf découpage convenu avec LMH. Les exports doivent notamment inclure les quantités de base, les limites d’espaces et les nomenclatures Pset.

Le DOE numérique est organisé et numéroté par corps d’état, avec un sous-dossier « fiche technique » dans chaque dossier. Le référentiel technique LMH doit être complété et transmis au plus tard trois mois avant la date prévisionnelle de livraison. La maquette et les données doivent être structurées pour la gestion patrimoniale LMH, avec les espaces, équipements, matériaux et codes requis; LMH peut contrôler la conformité et demander une reprise.