Maîtrise d’œuvre pour logements âgés et kiosque intergénérationnel

La prestation porte sur la réhabilitation complète de dix logements individuels pour personnes âgées « Adolphe Achille » et la construction d’un kiosque intergénérationnel à la Cité Coulans. Le programme comprend également un jardin partagé et les voiries et réseaux divers reliant le kiosque aux logements. Le marché n’est pas alloti et nécessite une équipe unique.

Réhabilitation des logements

Le diagnostic doit porter sur l’état des ouvrages, leurs désordres et leur comportement afin de préciser le programme et l’enveloppe de réhabilitation. Les études doivent notamment traiter :

• la mise en accessibilité PMR et l’adaptation au vieillissement : élargissement des portes, sanitaires adaptés, barres d’appui et suppression des obstacles ;
• le remplacement des équipements vétustes et la réfection des réseaux d’eau, d’électricité et d’assainissement ;
• l’amélioration de la performance énergétique, de la ventilation naturelle et du confort acoustique ;
• l’isolation thermique adaptée à la chaleur humide, conformément à la RTAA DOM.

Les corps d’état à coordonner comprennent notamment le gros œuvre, la charpente, la couverture, les faux-plafonds, les menuiseries bois et aluminium, l’électricité, la plomberie et l’eau chaude sanitaire, les revêtements de sols et murs, la peinture ainsi que les VRD.

Kiosque, jardin et accès

Le kiosque, ou carbet, est un ouvrage neuf couvert, accessible et polyvalent destiné aux animations et aux rencontres intergénérationnelles. Il comprend des sanitaires et une cuisine. La mission couvre également le jardin partagé, les aménagements paysagers et les VRD d’accès entre le kiosque et les logements.

La conception doit préciser les dimensions, matériaux, principes constructifs, plans, coupes, détails techniques et dispositions de tous les corps d’état. Elle doit intégrer la protection solaire, la gestion de l’humidité et des eaux pluviales, la durabilité des matériaux et la protection contre les termites, notamment pour les ouvrages en bois.

Éléments de mission

La mission comprend :

• DIAG pour les logements existants et ESQ pour le kiosque neuf ;
• AVP, comprenant APS et APD, avec estimation des travaux par lots et arrêt du coût prévisionnel définitif ;
• PRO et préparation du cadre de décomposition du prix ;
• ACT, avec préparation du DCE, analyse et classement des offres et mise au point des marchés ;
• VISA des études d’exécution et de synthèse des entreprises ;
• DET, comprenant réunions de chantier, contrôle des marchés, vérification des décomptes, ordres de service et suivi technique, administratif et financier ;
• AOR, suivi des réserves, période de garantie de parfait achèvement et constitution du DOE ;
• OPC, avec calendrier détaillé, coordination des intervenants et suivi du phasage ;
• mission d’accessibilité PMR, étude thermique et environnementale, et, si nécessaire, dossier au titre de la loi sur l’eau.

Le contrôle technique et la coordination SPS relèvent de marchés distincts. Le maître d’œuvre doit toutefois coordonner son action avec ces intervenants et avec les concessionnaires de réseaux.

Contraintes, coordination et livrables

Le chantier sera conçu et organisé en site occupé afin de préserver la sécurité, la salubrité et la tranquillité des résidents, de coordonner le relogement temporaire de deux résidents et de maintenir la continuité des accès et des réseaux. Le phasage constitue un élément déterminant de la mission.

La démarche environnementale vise la sobriété énergétique, le confort d’été en climat équatorial, la qualité de l’air intérieur, la ventilation naturelle, la limitation des nuisances et le choix de matériaux durables adaptés au contexte tropical humide, dans le cadre HQE et « Bâtiment Durable pour Tous ».

À chaque phase, l’équipe remet un dossier écrit et illustré en trois exemplaires papier et sur support numérique. Les fichiers comprennent notamment les plans DWG et PDF, ainsi que les présentations PowerPoint ou PDF. Sont attendus les diagnostics, scénarios, plans, coupes, détails, estimations par lots, calendrier et phasage, comptes rendus systématiques des réunions, DCE et rapport d’analyse des offres. Une présentation graphique soignée est demandée, avec notamment perspectives, photomontages et images de référence.

L’équipe doit réunir au minimum un architecte, un bureau d’études structure et gros œuvre, un bureau d’études fluides et thermique adapté au contexte tropical, un économiste de la construction et des compétences en accessibilité PMR et aménagement paysager.