Maîtrise d’œuvre de locaux techniques et aménagements extérieurs

Mission de maîtrise d’œuvre pour démolir les appentis et le garage existants, construire des locaux neufs pour les services techniques et requalifier la cour arrière. Le projet doit être conçu pour un chantier en site occupé : la mairie et ses services restent en activité. Le programme est performanciel et laisse une latitude sur les solutions constructives, sous réserve du respect des fonctions et performances attendues.

La mission de base comprend ESQ, APS, APD, PRO, ACT, VISA, DET et AOR. S’y ajoutent l’état initial acoustique, l’EXE partielle limitée aux quantités détaillées dans toutes les DPGF, et l’OPC.

Programme fonctionnel

Le bâtiment neuf, de plain-pied, représente environ 255 m² de surface de plancher. Les surfaces utiles de référence admettent une tolérance de ±5 % par local.

• Ateliers techniques : 171 m² — atelier de 43 m², stockage et entretien des espaces verts de 25 m², garage de 20 m², stockage associatif de 21 m² et rangement de 62 m². Les espaces doivent faciliter l’accès depuis la cour, le stockage et les circulations d’engins. L’atelier prévoit notamment établi, rangements, palan et air comprimé. Le garage accueille un camion benne de 6,30 × 2,70 m ; sa porte offre au moins 3,20 m de largeur utile et 3,00 m de hauteur, avec 3,50 m de hauteur sous plafond.
• Locaux administratifs : 15 m² — bureau individuel avec éclairage naturel et protection solaire, placard de 1,00 × 0,50 × 2,20 m, prises et raccordement réseau fibre.
• Espaces communs : 42 m² — sanitaire mixte de 5 m², vestiaire-douche de 6 m², cuisine de 10 m², sanitaires publics de 5 m², local ménage de 2 m² et circulation de 14 m². Le sanitaire mixte est accessible PMR ; les sanitaires publics disposent d’un accès extérieur indépendant et de matériaux anti-vandalisme.
• Locaux techniques : 27 m² — TGBT de 1 m², chaufferie de 10 m² et local déchets de 16 m².

Les surfaces extérieures programmées totalisent 914 m² : 40 m² de voiries, 180 m² de cour, 170 m² de cheminements piétons, 340 m² d’espaces verts, trois terrains de pétanque de 60 m² chacun et un box de 4 m² pour les déchets verts. Le programme prévoit également des clôtures et un portail sécurisé ; le tableau des surfaces indique 180 ml de clôtures. Les cheminements doivent relier les équipements et les accès publics existants ; les cheminements piétons sont accessibles PMR, avec une pente inférieure à 5 %.

Conception technique et interfaces

La démolition préalable porte sur environ 90 m² d’appentis et 120 m² d’enrobés. Elle est précédée des repérages amiante avant travaux, plomb et HAP dans les enrobés ; les matériaux pollués ou amiantés sont évacués vers des filières spécialisées. Les réseaux existants sont repérés et neutralisés. Le phasage préserve la continuité du service technique et l’aire de retournement existante reste fonctionnelle pendant les travaux.

Les études géotechniques prévues comprennent une G2 AVP, puis une G2 PRO / G4 en phase d’exécution. Les charges d’exploitation visées sont de 5,0 kN/m² pour l’atelier et le garage et de 2,5 kN/m² pour les locaux administratifs. Le programme précise aussi, selon les locaux, des charges de 250 à 500 daN/m², des hauteurs, résistances de sol, niveaux d’éclairement et renouvellements d’air. À titre d’exemple, l’atelier vise 300 lux en moyenne et 500 lux au poste de travail, avec une hauteur sous plafond minimale de 3 m.

Le chauffage au fioul existant est déposé et remplacé par une PAC dimensionnée pour le bâtiment neuf et la mairie existante. La conception comprend un bilan thermique dès l’APS, la vérification de la compatibilité des radiateurs existants, le réseau enterré de liaison et un phasage assurant la continuité du chauffage de la mairie. Le TGBT et ses chemins de câbles prévoient une réserve de 30 %. Sont également prévus une ligne fibre, une alarme anti-intrusion avec report, un visiophone, un éclairage privilégiant les LED, une prise de recharge pour véhicule et une installation photovoltaïque en toiture.

Les aménagements extérieurs comprennent notamment des revêtements adaptés aux usages, des clôtures rigides d’environ 2 m, un portail motorisé d’au moins 4 m de largeur utile, un accès piéton PMR indépendant, des plantations locales et une haie champêtre. La cour et les voiries sont dimensionnées pour le camion benne et les engins d’entretien.

Études, livrables et suivi

Les études comprennent les pièces graphiques et écrites des phases de conception, les notices et estimations par corps d’état, le permis de construire et les dossiers de consultation des travaux en lots séparés. Les rendus progressent notamment des plans d’esquisse au 1/200 aux plans de PRO au 1/50, avec plans techniques, paysage et VRD. L’EXE partielle porte sur les quantités poste par poste et lot par lot dans les DPGF.

L’état initial acoustique comprend des mesures in situ et l’analyse de l’environnement sonore, avec identification des enjeux vis-à-vis de la mairie et du voisinage. L’OPC produit les plannings et le projet de PIC, puis assure le suivi et la coordination du chantier. La DET comprend comptes rendus, suivi des travaux modificatifs, ordres de service dans le périmètre prévu et états d’acompte. L’AOR inclut les opérations de réception, les réserves, le DOE, l’état final acoustique et le bilan environnemental.