Maîtrise d’œuvre pour immeuble de bureaux modulable et réversible

Mission de maîtrise d’œuvre pour concevoir un immeuble de bureaux d’environ 2 200 m² de surface de plancher, sur trois niveaux et avec un sous-sol semi-enterré. Le projet vise des plateaux divisibles et modulables, transformables ultérieurement en logements ou en ERP. Le programme prévoit environ 150 personnes, des plateaux paysagers livrés avec doublage périphérique, faux plafonds et moquette, des sanitaires finis et un espace convivial d’environ 10 m² par niveau. Le stationnement compte environ 50 places, dont la moitié en demi-sous-sol.

Études et assistance à la passation

La tranche ferme comprend ESQ, APS, APD/permis de construire et PRO. Le maître d’œuvre analyse le programme, élabore les esquisses et avant-projets, vérifie les réglementations, établit les documents du permis, les plans et spécifications du projet, le coût prévisionnel par corps d’état et le calendrier prévisible.

La tranche optionnelle 1 comprend le DCE et l’ACT : constitution du dossier de consultation, assistance à l’analyse comparative des offres, rapport d’analyse et mise au point des marchés de travaux. L’équipe est pluridisciplinaire, comprenant notamment architecte, bureaux d’études structures, fluides et thermique, acoustique, paysagiste et économiste.

Suivi des travaux et réception

La tranche optionnelle 2 comprend VISA, animation de la cellule de synthèse, DET, AOR et suivi de la garantie de parfait achèvement. Le maître d’œuvre organise les réunions de chantier et en diffuse les comptes rendus, vérifie l’avancement et la conformité aux pièces du marché, examine les situations et mémoires des entreprises et assiste aux opérations de réception, au suivi des réserves et à la collecte du DOE.

Bien que la phase EXE figure dans le phasage de cette tranche, l’acte d’engagement précise que le maître d’œuvre n’est pas chargé des études d’exécution des ouvrages : celles-ci sont produites par les entreprises et soumises à son visa ; le maître d’œuvre anime la cellule de synthèse.

Principes constructifs et équipements

Deux hypothèses sont à étudier, en vérifiant la faisabilité de la réversibilité et, si elle n’est pas aisément réalisable, en produisant une note technico-économique sur les adaptations nécessaires.

• L’hypothèse principale, frugale et bioclimatique, privilégie l’ossature et le bardage bois, l’isolation en fibre de bois, des matériaux biosourcés et locaux, et vise un bilan carbone minimal. Le programme prévoit notamment une ITE en fibre de bois d’au moins 20 cm, des menuiseries triple vitrage Uw ≤ 1,1, une ventilation double flux avec récupération de chaleur supérieure à 80 %, une pompe à chaleur ou la géothermie et des panneaux photovoltaïques.
• L’hypothèse équilibrée envisage notamment une structure en béton, une isolation standard de 10 à 15 cm, des menuiseries double vitrage Uw ≤ 1,6 et une VMC simple flux ; les panneaux solaires y sont indiqués comme option non incluse dans le coût de base.
• Pour les deux hypothèses, le programme prévoit des cloisons légères démontables, des tableaux électriques modulaires, une prise USB et 220 V au minimum par 10 m², ainsi que des compteurs individuels si les plateaux sont divisés en copropriété.

Le programme comprend la récupération d’eau de pluie pour les WC et l’arrosage, une citerne d’au moins 5 000 L, l’infiltration ou la rétention des eaux pluviales et un réseau séparatif. Les bornes IRVE doivent couvrir au minimum 10 % du stationnement, avec une infrastructure permettant une extension à 70 %.

Paysage, sécurité et accessibilité

Les études paysagères comprennent l’inventaire des arbres et strates végétales à préserver et l’adaptation de l’implantation pour éviter les abattages. Le programme prévoit également des cheminements extérieurs drainants, la prise en compte de l’accessibilité PMR et des solutions de sécurité adaptées aux usages bureaux, logements et ERP. Les hypothèses, performances et équipements décrits ci-dessus relèvent du programme à concevoir ; les variantes constructives sont distinguées lorsqu’elles sont indiquées comme telles.