Maîtrise d'œuvre pour grosses réparations de logements

Objet général

• Maîtrise d’œuvre complète pour travaux de grosses réparations sur 189 logements : couvertures, façades, menuiseries, VMC et abords.

Phases et livrables attendus

• Diagnostic technique (DIAG) : visite d’état des lieux, diagnostic exhaustif, définition de l’étendue des travaux et estimation provisoire des coûts.
• APS (avant-projet sommaire) : plans généraux à 1/50, détails à 1/10, appréciation des volumes et éléments architecturaux, propositions techniques, estimation provisoire détaillée par lots.
• APD (avant-projet définitif) : vérification réglementaire, plans et élévations arrêtés, définition des matériaux, estimation définitive des coûts, détermination du rythme de réalisation des logements.
• Permis de construire / Déclaration préalable (PC/DP) : constitution des dossiers graphiques et écrits, suivi des échanges avec les administrations et reprise des pièces si observations.
• PRO (études de projet) : implantations, tracés d’alimentation/évacuation, études hydrauliques, découpage en corps d’état, rédaction des CCTP/CCTC, DPGF, estimation coût prévisionnel et constitution du DCE incluant éléments fournis par autres intervenants.
• ACT (assistance à la passation des contrats) : préparation et analyse des offres, comparatif détaillé et dossier de passation.
• VISA (visa des études d’exécution) : contrôle de conformité des études d’exécution, vérification de la cohérence entre corps d’état, animation des réunions techniques et délivrance du visa.
• DET (direction de l’exécution des contrats) : suivi contractualisé des entreprises, rédaction d’ordres de service et avenants, suivi financier et planning, organisation des réunions et visites de chantier, assistance lors des différends, constitution des dossiers d’exécutés.
• AOR (assistance lors des réceptions et garanties) : organisation de réceptions semestrielles par corps d’état, rédaction des PV, suivi et levée des réserves, assistance lors de réclamations et procédures dommage-ouvrage.
• DOE numérique et documentation : fourniture et mise à jour du DOE numérique aux formats requis, traçabilité des interventions et archivage électronique.

Contraintes techniques et coordination

• Remise des pièces et DCE selon formats numériques standard (.zip, .pdf, .dwf, .docx, .xlsx, etc.) via plateforme dématérialisée.
• Contrôle technique à prévoir (désignation en cours) : transmission des dossiers au contrôleur pour avis.
• Coordination SPS assurée par coordonnateur désigné en phase études et travaux; OPC non prévu sous forme dédiée.

Aspects contractuels liés à la mission

• Mission forfaitaire de maîtrise d’œuvre avec possibilité d’avenants en cas d’évolution du programme.
• Remise de documents papier possible sur demande pour certaines phases.