Maîtrise d’œuvre pour extension et rénovation de bâtiments

La mission porte sur la conception d’une extension tertiaire et la rénovation fonctionnelle et énergétique de deux bâtiments existants, afin de constituer un ensemble immobilier cohérent. Le programme représente 5 519 m² de surface utile : 1 656 m² pour Victor 2004, 891 m² pour Victor 2016 et 2 973 m² à prévoir pour l’extension, hors stationnement. Les circulations totalisent 1 192 m² selon le programme.

La mission de base comprend ESQ+, APS, APD, PRO, ACT, EXE pour les fluides, DET et AOR. S’y ajoutent, en missions complémentaires, l’OPC et la coordination des systèmes de sécurité incendie. L’équipe doit couvrir l’architecture, l’aménagement tertiaire, l’économie de la construction, les structures, les fluides, le SSI, l’acoustique, la voirie et les réseaux divers, ainsi que l’OPC.

Fonctionnement et espaces

Le programme comprend l’accueil des abonnés et du public, des espaces de réunion, des bureaux de direction et des espaces de travail partagés, modulables et évolutifs. Il prévoit notamment un accueil avec espace de démonstration, trois box d’accueil des abonnés pouvant être séparés phoniquement, des salles de réunion de différentes capacités et des espaces communs pour les agents.

Sont également à organiser les espaces de restauration et de détente, sanitaires et vestiaires, ainsi que les locaux de soutien : archives, informatique et serveurs, préparation informatique, locaux électriques, chaufferie, déchets et ménage. Les solutions doivent respecter les surfaces du programme, les relations fonctionnelles et les exigences d’accessibilité et d’usage.

Bâtiments, techniques et aménagements extérieurs

Le projet comprend le réaménagement des locaux existants, avec les décloisonnements et recloisonnements nécessaires, et la conception de l’extension. Les circulations horizontales à prévoir sont évaluées à 18 % des surfaces utiles, auxquelles s’ajoutent 10 % pour les circulations horizontales des espaces techniques et logistiques. Le programme prévoit deux ascenseurs pour l’extension, représentant environ 150 m², et un ascenseur desservant les trois niveaux du bâtiment existant concerné.

Les études doivent traiter les structures, façades, menuiseries, cloisonnements, revêtements, installations électriques et courants faibles, chauffage, ventilation et climatisation, ainsi que les solutions d’entretien et de maintenance. Les aménagements extérieurs englobent notamment stationnements, accès et liaisons douces. Le site compte 105 places de stationnement, dont 10 électrifiées.

Performance et organisation des travaux

La rénovation doit intégrer l’amélioration des performances thermiques et énergétiques des bâtiments existants. Le projet est attendu sur la sobriété énergétique, la gestion de l’eau, l’adaptation au changement climatique, la robustesse des choix constructifs et la maîtrise des coûts d’exploitation et de maintenance. Le programme mentionne notamment des attentes en matière de panneaux photovoltaïques et de géothermie.

La conception doit aussi prévoir le phasage des interventions en site occupé, la continuité de service et la gestion des mouvements de personnel. Le scénario d’implantation proposé dans le programme est indicatif : une organisation différente reste possible si elle répond aux exigences de surfaces, de fonctionnement, de technique et d’architecture.