Maîtrise d’œuvre pour l’extension et la réhabilitation de bâtiments techniques

Mission de maîtrise d’œuvre pour concevoir et suivre une opération de restructuration, réhabilitation et extension de locaux techniques, afin de créer et réaménager des espaces de travail. Le périmètre comprend les phases de conception et de consultation des entreprises, le suivi des travaux, l’assistance à la réception et au suivi de la garantie de parfait achèvement, ainsi que les missions complémentaires OPC et SSI.

Programme à concevoir

L’opération concerne deux bâtiments : le bâtiment LIZA, à surélever en R+1 et à réaménager au rez-de-chaussée et à l’étage, et le bâtiment FLESUS, objet d’une réhabilitation partielle, d’une modernisation et d’un aménagement du local existant. Les bâtiments ne reçoivent pas de public et sont régis par le Code du travail.

Le programme de LIZA prévoit 155 m² au total :

• laboratoire simple avec paillasse et évier : 20 m² ;
• cinq bureaux minimum de 12 m² chacun, soit 60 m² ;
• salle de réunion : 50 m² ; vestiaires : 15 m² ; sanitaires avec douche et WC : 10 m².

Le programme général vise également l’aménagement de bureaux, laboratoires, salle de réunion, vestiaires et sanitaires. Les locaux doivent soutenir les activités des agents et être conçus pour faciliter l’entretien et réduire les coûts de maintenance.

Études et conception

La mission de base couvre DIAG, ESQ, APS, APD, PRO-DCE, ACT, VISA, DET et AOR/GPA. Le diagnostic comprend l’état des lieux et les relevés nécessaires, l’analyse architecturale, structurelle, technique et fonctionnelle des existants, l’examen de la faisabilité et de l’enveloppe, ainsi que l’identification éventuelle d’investigations complémentaires.

Les études progressives définissent les solutions architecturales, fonctionnelles et techniques, leurs matériaux et finitions, les réseaux et équipements, les surfaces, les coûts prévisionnels et les calendriers. Elles comprennent notamment des plans, coupes et élévations, les descriptifs et notices réglementaires, les tableaux de surfaces, les estimations par corps d’état et les dossiers nécessaires aux autorisations d’urbanisme. Les études PRO comprennent les plans de conception, les tracés des réseaux, les dispositions générales de sécurité et les CCTP définissant les exigences, les matériaux, les contraintes de mise en œuvre, les essais et les limites entre lots.

Au titre de l’ACT, le maître d’œuvre prépare les pièces techniques du DCE, assiste à l’analyse des candidatures et des offres sur leurs volets techniques, établit le rapport comparatif et prépare la mise au point des marchés de travaux. Le maître d’ouvrage établit les pièces administratives du DCE.

Suivi des travaux et réception

Le VISA porte sur la conformité au projet des études d’exécution et de synthèse produites par les entreprises, les matériels et matériaux proposés et la cohérence entre les documents de maîtrise d’œuvre. Il détecte les anomalies normalement décelables par un professionnel, sans constituer une vérification intégrale ; il ne dégage pas l’entreprise de sa responsabilité.

La DET comprend le contrôle de conformité des documents et ouvrages, les réunions et comptes rendus de chantier, les ordres de service, le suivi de l’avancement et des dépenses, la vérification des décomptes, ainsi que l’examen des travaux modificatifs et réclamations. L’AOR/GPA comprend les opérations préalables à la réception, les listes et levées de réserves, l’examen des désordres signalés durant la garantie et la constitution, collecte et vérification des dossiers des ouvrages exécutés et notices de fonctionnement et maintenance.

Missions complémentaires et contraintes

L’OPC couvre la planification des études d’exécution et des travaux, l’organisation et la coordination des intervenants, le suivi hebdomadaire de l’avancement, les comptes rendus de coordination, le suivi mensuel des retards et le pilotage des opérations de réception et de levée des réserves.

La mission SSI comprend la définition du cahier des charges fonctionnel (catégorie, zones de détection et de sécurité, matériels centraux, exploitation des alarmes, constituants et liaisons), puis le suivi de la cohérence des équipements, le dossier d’identité SSI, le contrôle fonctionnel et le procès-verbal de réception technique, conformément à la NF S61-932 et à ses amendements ultérieurs.

Le projet prévoit un chauffage conforme à la RE2020 et privilégie l’éclairage naturel. Les principes d’aménagement indiquent des pavés LED encastrés dans un plafond suspendu, des sols souples, de la faïence dans les zones humides et de la toile de verre avec peinture dans les zones sèches ; les plafonds suspendus sont en dalles fibre sur ossature 600 × 600 mm. La fibre optique et le contrôle d’accès sont présents dans LIZA ; il n’y a pas de système de télégestion des installations techniques sur le site. Le programme prévoit, dans chaque bureau, un poste avec 4 PC et 2 RJ45 ; dans la salle de réunion, un poste avec 4 PC, 2 RJ45 et HDMI.