Maîtrise d’œuvre pour l’extension de l’Hôtel de Communauté

La mission porte sur la conception et le suivi de la construction d’une extension destinée principalement à la Direction de l’Innovation et du Numérique. Le programme prévoit deux niveaux et environ 300 m² au total, environ 150 m² par niveau ; le contexte de l’opération mentionne également une surface d’environ 307 m².

Programme fonctionnel et contraintes du site

Le niveau R-1 accueille les fonctions techniques et logistiques du Centre de Services de la DINT : bureaux des techniciens, ateliers, préparation et réparation, stockage de matériel informatique, locaux d’entretien et sanitaires. Le rez-de-chaussée regroupe les espaces administratifs de la direction : bureaux, bureau du directeur, cellule administrative, reprographie/traceur, rangements et sanitaires. Les espaces doivent rester modulables, favoriser le travail individuel et collaboratif et permettre la confidentialité nécessaire.

L’extension est conçue comme le prolongement fonctionnel du bâtiment existant, avec des circulations et raccordements lisibles. Une partie de l’emprise projetée se situe au-dessus d’un bassin de rétention : les études doivent définir une solution structurelle adaptée et préserver la pérennité et le fonctionnement hydraulique de l’ouvrage. Le site restant occupé pendant les travaux, le phasage doit limiter les nuisances et maintenir les accès aux bâtiments, parkings et services ainsi que la continuité des réseaux.

Missions et livrables

Les missions de base comprennent ESQ, APS, APD (dont autorisations d’urbanisme), PRO/DCE, ACT avec aide à la négociation, VISA des études établies par les entreprises, DET et AOR jusqu’à la garantie de parfait achèvement. Le maître d’œuvre prépare les documents techniques et financiers du DCE, coordonne les interfaces et analyse les candidatures et offres de travaux ; les pièces administratives sont élaborées par le maître d’ouvrage en concertation avec lui. Il examine la conformité des études d’exécution des entreprises et en assure la synthèse, sans se substituer à leur responsabilité de conception.

Les études produisent notamment plans, coupes, façades, notices, estimations détaillées, calendriers et pièces nécessaires aux autorisations. Les niveaux de définition indiqués sont notamment : esquisse au 1/500 (détails significatifs possibles au 1/200), APS au 1/200 (détails au 1/100), APD au 1/100 (détails au 1/50), puis PRO généralement au 1/50 avec détails de conception de 1/20 à 1/2.

En DET, le maître d’œuvre vérifie la conformité des travaux et documents, dirige les réunions de chantier, établit les ordres de service et procès-verbaux, suit délais, dépenses, décomptes et réclamations et tient le journal de chantier, qui consigne notamment le suivi quotidien de la gestion des déchets. La présence minimale prévue est d’une demi-journée par semaine sur le chantier, réunion comprise ; les comptes rendus détaillés sont diffusés dans les deux jours ouvrables. L’AOR comprend l’assistance à la réception, le suivi des réserves et la constitution du dossier des ouvrages exécutés et des documents de fonctionnement et de maintenance.

Les missions complémentaires sont l’OPC, y compris la prise en compte des interventions des concessionnaires de réseaux dans le phasage, et le commissionnement des équipements CVC. Celui-ci comprend notamment le plan de commissionnement et le plan de mesure et de vérification, des indicateurs chiffrés, des analyses fonctionnelles, le suivi de la mise en service, des réglages et essais, ainsi que la préparation des documents d’entretien et de maintenance. Il inclut l’accompagnement à la passation des contrats de maintenance et le suivi-évaluation pendant les deux premières années d’exploitation : quatre visites à 6, 12, 18 et 24 mois, avec un rapport et des actions correctives proposées après chaque visite, ainsi qu’au moins une réunion annuelle de présentation des résultats.

Principes architecturaux et techniques

Le projet recherche une construction sobre, pérenne, accessible, facile à maintenir et modulable, avec lumière naturelle, confort thermique homogène et attention au confort acoustique, notamment en façade sud. Les réseaux existants doivent être raccordés et les équipements rester compatibles avec le site.

Le bâtiment sera raccordé au réseau de géothermie existant ; les puissances disponibles doivent être vérifiées dès l’avant-projet. Tous les espaces de travail doivent être équipés de brasseurs d’air plafonniers à pales non carénées, à courant continu. Les surfaces vitrées orientées est, sud et ouest doivent recevoir des protections solaires, fixes ou orientables. Si des CTA sont prévues, leur régulation doit être de la marque du système existant Synco Ic ; les régulations embarquées sont proscrites. Les équipements, y compris les VMC, sont pilotés par programmation horaire depuis la GTC ; la régulation doit permettre l’intermittence d’occupation et la supervision depuis l’installation existante, avec intervention d’un intégrateur.

Le programme prévoit aussi le raccordement informatique, un local technique et des cheminements dimensionnés pour les évolutions futures, le raccordement fibre, l’intégration du contrôle d’accès au système existant et l’adaptation du système de sécurité incendie après validation des études réglementaires. L’éclairage est à technologie LED avec pilotage des consommations. La toiture doit pouvoir accueillir ultérieurement des panneaux photovoltaïques en surimposition. Les solutions matérielles robustes et peu exigeantes en entretien sont privilégiées ; les matériaux biosourcés peuvent être proposés s’ils présentent un intérêt technique, économique et environnemental.