Maîtrise d’œuvre pour études de démolition

La mission de maîtrise d’œuvre prépare les travaux de désamiantage, de démolition et d’aménagements associés, puis en suit l’exécution jusqu’à la réception. Le périmètre principal porte sur environ 2 150 m² répartis entre les bâtiments et dépendances ci-dessous ; un bâtiment supplémentaire de 450 m², en cours d’acquisition, est également à étudier.

| Parcelle | Bâtiments et surfaces approximatives |
|---|---|
| DK0056 | Trois corps : plain-pied de 110 m², bâtiment R+1 de 175 m² et bâtiment R+1 sur cour de 120 m² |
| DK0055 | Bâtiment R+1 de 80 m², dépendances et garage de 55 m² |
| DK055 | Bâtiment R+1 de 265 m² |
| DK0046 | Bâtiment R+1 de 270 m² et garage de 25 m² |
| DK0045 | Bâtiment R+1 de 250 m² |
| DK0054 | Bâtiment principal R+1 de 190 m² et dépendances de 50 m² |
| DK0053 | Bâtiment R+1 de 180 m² |
| DK0052 | Bâtiment principal R+1 de 160 m² et dépendances de 30 m² |
| DK0051 | Bâtiment R+1 de 190 m² |
| DK0047, étudiée séparément | Bâtiment R+2 d’environ 450 m², acquisition en cours |

Études et préparation des travaux

La mission comprend le diagnostic général et le diagnostic déchets avec métrés et quantitatifs PEMD, les études de sols et de solidité, ainsi que les études de confortement nécessaires à la conservation des ouvrages mitoyens. Elle intègre les recommandations du référé préventif réalisé en octobre 2026 et les contraintes de l’enquête environnementale. Les DTA restent à réaliser ; des opérations de désamiantage sont à prévoir dans chaque bien. Les diagnostics amiante, plomb et termites pourront être réalisés au fur et à mesure, notamment pour les constructions initialement inaccessibles.

Le titulaire assiste aux démarches de déconnexion des réseaux, traite les relations avec les riverains et prépare le projet de démolition, le permis de démolir et les propositions d’état de rendu des lieux et d’aménagements. Les livrables comprennent l’estimation du projet, les plannings, le DCE des travaux de désamiantage, démolition et aménagements, le rapport d’analyse des offres et les plans d’exécution.

Suivi, restitution et livrables

La mission inclut la direction de l’exécution des travaux, l’assistance aux opérations de réception et la constitution du DOE. Celui-ci regroupe notamment les documents de traitement des déchets, les attestations (dont dératisation et dépollution), les plans d’exécution des fondations, murs pignons et ITE, les fiches techniques des produits utilisés et des photos de l’état du terrain à la réception.

Après travaux, les parcelles doivent être rendues nues, remblayées et aplanies, avec purge des réseaux de gaz, d’électricité, d’AEP, d’eaux vannes et d’eaux pluviales. Les matériaux de déconstruction sont à trier, recycler, éventuellement dépolluer et évacuer par des filières adaptées. Les remblais doivent être en terre végétale, et non constitués de matériaux de déconstruction. Les enrobés sont à conserver ou rénover selon les restitutions et aménagements retenus ; les terrains mis à nu doivent être protégés contre le stationnement et les dépôts sauvages par enrochements ou barrières de voirie normalisées.

Une attention particulière est requise pour la protection des espèces protégées, notamment l’Hémidactyle verruqueux. Le calendrier de l’opération prévoit le diagnostic en janvier 2027, APS/APD en février-mars, PRO en avril-mai, DCE en juin, passation des marchés en septembre, puis travaux d’octobre 2027 à mai 2028.