Maîtrise d’œuvre de démolition et de mise en valeur patrimoniale

La prestation porte sur la maîtrise d’œuvre d’une opération de démolition de bâtiments attenants à l’église des Carmes, la remise en état de son mur et l’aménagement provisoire des parcelles libérées. Elle comprend les études, la préparation des marchés de travaux, les études d’exécution, la direction et la coordination du chantier, puis l’assistance à la réception et pendant la garantie de parfait achèvement. La démolition est l’objet des travaux à concevoir et suivre, pas une prestation d’exécution confiée au maître d’œuvre.

Diagnostics et conception

Le diagnostic comprend l’état des lieux, l’analyse fonctionnelle, urbanistique, architecturale et technique du bâti ainsi que l’étude structurelle avant et après démolition. Il doit notamment démontrer que la démolition ne compromet pas l’équilibre des murs de l’église ; la note correspondante est soumise à la validation des ABF et de la DRAC. Des sondages et décroutages peuvent être pilotés par le titulaire, sous validation des services de l’État. Les diagnostics amiante, plomb et parasites déjà réalisés sont partiels ; ceux qui restent à faire ne peuvent pas tous l’être tant que certains locaux sont inaccessibles. La présence d’amiante et de plomb est signalée.

Les études d’avant-projet et de projet comprennent scénarios et principes techniques, définition des matériaux, estimation détaillée par corps d’état, plans et pièces de consultation, calendrier enveloppe et examen des contraintes réglementaires. Les niveaux de définition indiqués comprennent notamment des plans d’APS au 1/200 avec détails au 1/100, d’APD au 1/100 avec détails au 1/50, puis de PRO généralement au 1/50 avec détails de conception du 1/20 au 1/2. Le maître d’œuvre assiste à la constitution des autorisations administratives, dont les autorisations de démolir.

Consultation, exécution et coordination

La mission ACT comprend la préparation du dossier de consultation des entreprises de travaux, l’analyse des candidatures et des offres, l’examen des variantes et l’assistance à la mise au point des marchés. La totalité des études d’exécution est attribuée au maître d’œuvre : plans et spécifications de chantier, études de synthèse, devis quantitatif détaillé et calendrier prévisionnel par lots ou corps d’état. Les études de structure couvrent la déconstruction et, si nécessaire, les fondations et renforcements.

La DET prévoit le suivi de conformité des ouvrages et documents, les ordres de service, les réunions hebdomadaires de chantier, les inspections, le contrôle des situations de travaux et la prescription des essais prévus aux marchés. Les comptes rendus de chantier sont diffusés au plus tard deux jours ouvrés après chaque réunion. La maîtrise d’œuvre examine aussi les échantillons et prototypes soumis par les entreprises de travaux, les matériaux proposés et leurs FDES.

L’OPC organise et actualise la planification, coordonne les intervenants et suit les retards jusqu’à la levée des réserves. L’AOR comprend les opérations préalables à la réception, le suivi des réserves, le contrôle des essais et la constitution du dossier des ouvrages exécutés et des notices d’entretien.

Programme des travaux suivi

Le programme prévoit la démolition des bâtiments concernés, la remise en valeur du mur de l’église selon des méthodes adaptées et le traitement provisoire des parcelles libérées, avec un aménagement qui conserve une trace des constructions et maintient la perspective de la rue. La tranche ferme porte sur quatre immeubles ; la tranche optionnelle en recense onze, dont la parcelle AH408 est décrite comme déjà démolie. Le dossier annonce par ailleurs une opération portant sur quatorze immeubles : ces indications sont conservées telles qu’énoncées.