Maîtrise d’œuvre des espaces extérieurs

La mission de maîtrise d’œuvre porte sur la transformation d’espaces extérieurs minéraux en un aménagement paysager fonctionnel, avec gestion des eaux pluviales et végétalisation. Le projet doit mieux distinguer espace privé et espace public, maintenir une percée visuelle et une desserte des secours, empêcher l’accès des véhicules à la venelle et prévoir des cheminements piétons accessibles ainsi qu’un espace de détente.

Diagnostic et esquisse

Le titulaire examine les ouvrages existants, les interfaces avec l’espace public, les réseaux concessionnaires et les contraintes du sous-sol. Il prescrit et suit les investigations complémentaires nécessaires, notamment en matière de pollution (amiante, sols), de phytosanitaire et d’écologie, de réseaux, de gestion des eaux pluviales et de diagnostic auprès de l’IGC. Il établit également un diagnostic des ressources pour repérer les matériaux réemployables et analyse les interfaces avec les aménagements voisins.

L’esquisse compare le scénario prévu au programme et les alternatives éventuelles, en vérifie la faisabilité technique, économique et calendaire, et propose le cas échéant un découpage en tranches. Les livrables comprennent notamment des plans de l’existant et de synthèse des réseaux au 1/200, des schémas de scénarios, des coupes et élévations significatives au 1/200, deux croquis ou perspectives paysagères et une estimation financière par scénario.

Avant-projet et projet

L’AVP approfondit la solution retenue, les méthodes et le pré-dimensionnement, en intégrant les données actualisées des concessionnaires et des études complémentaires. Il traite l’accès et l’entretien futurs des ouvrages, les nuisances de chantier, la concertation avec les gestionnaires concernés et les contraintes de coactivité. Les documents graphiques comprennent notamment un plan masse au 1/200, ainsi que des plans au 1/100 de nivellement et gestion des eaux pluviales, démolitions, revêtements, matériaux et calepinage, mobilier, clôtures, plantations, arrosage et réseaux. S’y ajoutent une liste des essences, les plans d’assainissement et des notes de calcul.

Le titulaire prépare les pièces graphiques et écrites nécessaires aux autorisations administratives, dont permis d’aménager ou déclaration préalable, ainsi qu’aux accords des concessionnaires. Il produit un métré sommaire, une estimation détaillée et un phasage opérationnel tenant compte des chantiers connexes et du maintien des accès aux bâtiments, des secours, des services de collecte, des piétons et des cycles.

Le PRO définit la conception générale et comprend notamment les plans de géométrie, revêtements, matériaux, mobilier, plantations, réseaux et assainissement, des coupes, profils altimétriques et carnets de détails. Les pièces écrites incluent les descriptifs par corps d’état, les CCTP, l’estimation sur avant-métré, le calendrier et le phasage détaillés, ainsi que les notes et notices techniques. Les permis modificatifs nécessaires ou demandés par le maître d’ouvrage sont préparés sans complément d’honoraires.

Consultation, travaux et réception

Pour l’ACT, le titulaire rassemble et harmonise les pièces des DCE, prépare notamment les CCTP, DPGF et, le cas échéant, BPU, plans et calendrier prévisionnel. Il vérifie la cohérence des pièces de consultation et analyse la conformité, les solutions techniques, les variantes éventuelles et les prix des offres. Il établit un rapport comparatif et peut participer aux négociations.

En VISA, il vérifie la conformité au projet des études d’exécution, de synthèse et des notes de calcul, et fournit les éléments complémentaires nécessaires aux entreprises. Il propose le choix des prestations, notamment marque, type et couleur, et met des échantillons à disposition du maître d’ouvrage. En DET, il suit la conformité des documents et des travaux, dirige les réunions de chantier — au minimum une par semaine —, rédige les comptes rendus, contrôle les fournitures et l’exécution, suit les coûts et calendriers, et traite les situations de travaux et demandes modificatives. Un rapport mensuel d’avancement est également prévu.

L’AOR comprend les visites préalables, constats, essais, procès-verbaux, réception et suivi des réserves. Le titulaire contribue au DOE, avec documents graphiques, plans de récolement, notices de fonctionnement et de maintenance, procès-verbaux d’essais et autres pièces de réception. Il effectue une visite complète du site chaque trimestre durant la garantie de parfait achèvement et suit les désordres signalés. Une mission OPC est présentée comme option dans le bordereau financier.