Maîtrise d’œuvre de deux résidences pour personnes âgées

L’opération associe la construction d’un établissement neuf (EHPAD de 54 résidents et résidence autonomie de 20 résidents) à la restructuration et l’extension d’un établissement existant (EHPAD de 42 résidents et résidence autonomie de 46 résidents). Les rendus et estimations sont détaillés par site; pour l’existant, les propositions doivent s’y adapter et les estimations distinguer l’existant des constructions nouvelles.

Missions

Pour l’établissement existant, la mission DIAG comprend l’analyse de la résistance mécanique des structures et de la conformité des équipements techniques aux normes et règlements d’hygiène et de sécurité. Elle couvre la structure et les fondations, le clos et couvert, l’électricité, le SSI, l’acoustique, la plomberie et les sanitaires. Une reconnaissance des réseaux extérieurs EU et EP est prévue pour en connaître la qualité; des investigations complémentaires peuvent être proposées. Des relevés des façades, plans de niveaux, coupes et installations techniques sont également requis.

Pour les deux établissements, la mission de base comprend ESQ, APS, APD, PRO, VISA, ACT, DET et AOR, y compris l’assistance à la réception et pendant l’année de garantie de parfait achèvement. S’y ajoutent :

• Les plans de synthèse et l’organisation de la cellule de synthèse.
• Les études d’exécution et la production des DPGF des lots techniques, ainsi que les DPGF des autres lots.
• L’intégration des cibles de développement durable et l’assistance au maître d’ouvrage pour l’attestation de prise en compte de la RE2020 au dépôt du permis de construire.

La mission OPC est confiée à un prestataire extérieur. Le candidat doit répondre à l’ensemble des missions de maîtrise d’œuvre; aucune de ces missions n’est optionnelle.

Options à étudier

La mission comprend l’étude de cinq options, évaluées séparément : locaux pour le service autonomie à domicile de 124 m² et 25 stationnements; extension de 25 m² d’une salle de restauration pour accueillir des personnes extérieures dans chacun des deux établissements; raccordement au RCU et chaufferie de secours en substitution de la chaufferie prévue; construction d’un PASA. La décision de retenir les options intervient après l’analyse des offres des entreprises.

Prestations à remettre au concours

Pour chacun des deux établissements, le dossier comprend trois panneaux A0 rigides et légers : perspective de l’accueil et plan de masse au 1/500e; perspective libre et plans des niveaux au 1/200e; élévations des façades et deux coupes au 1/200e. Le plan de masse présente notamment accès, voiries, stationnements, cheminements, aménagements extérieurs et plantations.

Les notices demandées exposent le parti architectural, urbanistique et paysager et ses principaux matériaux; la réponse fonctionnelle au programme, avec schémas et comparaison des surfaces utiles; les accès et cheminements intérieurs et extérieurs; les choix techniques et leurs effets sur l’usage, le confort, l’exploitation, la maintenance et le coût global. Une estimation des travaux par lot avec méthode de calcul et un planning par ouvrage sont aussi attendus.