Maîtrise d’œuvre pour deux maisons individuelles à énergie positive

La mission porte sur la conception et la réalisation de deux maisons individuelles à énergie positive, ainsi que l’aménagement de leurs parcelles d’assise. Le programme indique environ 110 m² de surface de plancher par maison et environ 25 m² de garage par maison. Les études couvrent également les abords, les raccordements et les aménagements extérieurs.

La mission de base comprend les phases ESQ, APS, APD, PRO, assistance à la passation des marchés de travaux, VISA, DET et AOR. Elle inclut une mission OPC et une mission d’exécution partielle : quantitatifs des marchés de travaux, animation de la cellule de synthèse et réalisation des plans de synthèse. Les études d’exécution détaillées sont, selon la répartition contractuelle, réalisées par les entreprises.

Études et livrables

• ESQ : analyse du programme et du site, exploration des solutions, plans et volumétrie, principes constructifs, énergétiques et d’aménagement, surfaces, calendrier prévisionnel et vérification de compatibilité avec l’enveloppe travaux.
• APS et APD : définition progressive des plans, coupes, élévations, matériaux, structures et réseaux ; estimation des coûts ; prise en compte des règles d’hygiène, de sécurité, d’accessibilité et de thermique. Une simulation thermique dynamique (STD) est prévue en APS, puis complétée et reprise en APD pour consolider les conditions de confort.
• APD : préparation des pièces de compétence de la maîtrise d’œuvre pour le permis de construire et autres autorisations, assistance au maître d’ouvrage pendant leur instruction.
• PRO et DCE : conception générale détaillée, plans et descriptifs des ouvrages, CCTP, avant-métrés, estimations par corps d’état, calendrier prévisionnel des travaux et constitution des pièces techniques du DCE. Après concertation, la mission comprend aussi la rédaction des pièces administratives de consultation et des marchés de travaux (AAPC, RC, AE, CCAP).
• ACT : assistance à l’analyse des candidatures et des offres, examen des variantes le cas échéant, rapport comparatif technique et financier et préparation des mises au point des marchés de travaux.

Synthèse, chantier et réception

La mission partielle d’EXE comprend les quantitatifs détaillés et la synthèse des documents des entreprises. Elle inclut l’organisation et l’animation de la cellule de synthèse, la coordination spatiale des corps d’état et des réseaux, la production et la diffusion des plans de synthèse ainsi que l’actualisation du calendrier des travaux. Le maître d’œuvre vise les documents d’exécution des entreprises et suit les agréments de matériels et matériaux ; le visa ne constitue pas une vérification intégrale et ne dégage pas les entreprises de leur responsabilité.

La DET comprend le suivi technique, administratif et financier des travaux, les réunions hebdomadaires de chantier, les ordres de service, le contrôle de conformité et de l’avancement, la vérification des décomptes et le suivi des modifications. Les comptes rendus de réunions ou visites inopinées sont diffusés sous deux jours ouvrés. L’AOR couvre les opérations préalables à la réception, le suivi et la levée des réserves, l’examen des désordres pendant la GPA et la constitution du DOE, avec plans, notices d’exploitation et de maintenance, garanties et procès-verbaux d’essais.

L’OPC porte sur la planification des études et travaux, le suivi hebdomadaire de l’avancement, la coordination des intervenants, les mesures de rattrapage des retards et le pilotage des opérations de réception et des levées de réserves.

Mobilier et concertation

La mission spécifique mobilier et signalétique couvre leur conception, sélection, estimation et suivi de la bonne mise en œuvre. Pour les cuisines et salles d’eau ou de bains, les livrables comprennent notamment des plans d’aménagement, vues 3D, détails, palettes de teintes et matériaux, descriptifs ou CCTP, puis DPGF des marchés de mobilier et d’équipement. Elle inclut la concertation avec les utilisateurs et, s’ils sont connus, les futurs acquéreurs, ainsi que le suivi financier et la réception des mobiliers.