Maîtrise d’œuvre de deux constructions neuves

La mission complète couvre les études de conception, la préparation et l’analyse des marchés de travaux, le suivi de leur exécution et l’assistance à la réception. Elle porte sur un bâtiment communal socio-culturel et un immeuble d’habitation collective.

Études de conception

• ESQ : analyse du programme, du site et de ses contraintes, examen de solutions possibles et vérification de leur faisabilité et de leur compatibilité avec l’enveloppe affectée aux travaux. Livrables notamment : plan de masse au 1/500, plans des niveaux significatifs au 1/500, détails significatifs éventuels au 1/200, principes constructifs et tableaux de surfaces. Des plans des principaux types de logements peuvent être demandés en complément.
• APS : précision de la composition, des volumes et des surfaces, examen des raccordements et définition des dispositions techniques. Le dossier comprend au minimum deux vues 3D significatives, des plans à l’échelle du 1/200 ou plus petite et des détails au 1/100 ou plus petite, ainsi qu’une estimation provisoire par corps d’état sur trame DPGF.
• APD : arrêt des surfaces, dimensions, fondations, structure, matériaux et solutions techniques; établissement du dossier de permis de construire et assistance pour les autorisations administratives. Les plans sont établis au 1/100, avec certains détails au 1/50. La phase comprend l’estimation définitive des travaux et les notices relatives notamment à l’hygiène, la sécurité incendie, l’accessibilité et, le cas échéant, l’acoustique.
• PRO : définition des formes, matériaux, équipements, réseaux et conditions de mise en œuvre. Les plans de l’ouvrage et de ses abords sont établis au 1/50, avec des détails architecturaux à des échelles indiquées de 1/20 à 1/2; les plans de fondations, d’infrastructure et de structure sont notamment prévus du 1/100 au 1/50. Le dossier comprend les schémas des installations, les plans des réseaux et locaux techniques, les descriptifs et tableaux de surfaces, ainsi que l’étude thermique complète et définitive.

Les études comprennent le suivi des coûts et des calendriers, les comptes rendus de réunions et les présentations au maître d’ouvrage. Les livrables intègrent les dispositions environnementales et la justification de la prise en compte de la réglementation thermique; les prescriptions de labellisation ou certification sont traitées le cas échéant.

Consultation et suivi des travaux

La mission ACT comprend la préparation du DCE, les CCTP par corps d’état, les plans et quantitatifs, les cadres de prix, l’analyse des candidatures et des offres, l’examen des variantes et l’assistance aux négociations. Le maître d’œuvre remet un rapport comparatif et un avis motivé, puis assiste à la mise au point des marchés.

La mission VISA porte sur la conformité des documents d’exécution au projet, l’approbation des matériels et matériaux et les arbitrages techniques et architecturaux. Elle ne constitue pas une vérification intégrale des documents et ne dégage pas les entreprises de leur responsabilité. La mission DET comprend les réunions de chantier, le contrôle de conformité et du budget, les comptes rendus, les ordres de service après validation du maître d’ouvrage, la vérification des décomptes et l’établissement du décompte général.

Missions complémentaires et réception

L’OPC établit et actualise les calendriers de travaux, suit l’avancement hebdomadaire, coordonne les intervenants, propose des mesures de rattrapage et planifie les opérations de réception et la levée des réserves. La coordination SSI, lorsqu’elle est requise au regard des caractéristiques de l’opération, intervient en conception, réalisation et réception selon les normes applicables, notamment NF S 61-931 et NF S 61-932; elle comprend le cahier des charges fonctionnel, le dossier d’identité SSI et le procès-verbal de réception technique.

L’AOR couvre les opérations préalables à la réception, l’établissement et le suivi des réserves, l’examen des désordres pendant la garantie de parfait achèvement et la constitution du DOE, avec les plans généraux mis à jour et la collecte des documents d’exécution, notices de fonctionnement et prescriptions de maintenance.