Maîtrise d’œuvre pour la densification et la rénovation énergétique

Le maître d’œuvre étudie la densification du bâtiment et, si elle est affermie, sa rénovation énergétique. Sa mission comprend le diagnostic, les études APS, APD et PRO, l’assistance à la passation des marchés de travaux (ACT), le visa des études d’exécution (VISA), la direction de l’exécution des travaux (DET) et l’assistance à la réception et pendant la garantie de parfait achèvement (AOR). S’y ajoutent la synthèse, le traitement de la signalétique, un panneau de chantier et la coordination relative aux systèmes de sécurité incendie.

Les deux tranches doivent être étudiées de façon cohérente : la tranche ferme doit être autonome, tout en intégrant les dispositions conservatoires utiles à la tranche optionnelle. La prestation doit tenir compte du maintien des services dans les locaux pendant les travaux et coordonner les échanges avec le maître d’ouvrage, les occupants et les intervenants techniques.

Densification et adaptation des espaces

Le programme prévoit l’accueil d’environ 65 agents supplémentaires : le site passerait d’environ 178 à 243 résidents, avec un ratio d’occupation visé de 15,81 m² par résident, contre 21,58 m² actuellement. Les études portent sur la réorganisation des services, les espaces de travail et de flex-office, les salles de réunion, locaux supports, circulations et signalétique.

La tranche ferme comprend notamment le diagnostic et l’adaptation des installations techniques, la téléphonie sur IP (TOIP), ainsi que l’étude de la dépose de la nacelle hors service en toiture. La réalisation de cette dépose n’est pas comprise dans cette seule prestation de diagnostic.

• Cloisonnements et menuiseries intérieures à adapter, en réservant 12 à 14 cm le long des façades pour l’isolation ultérieure ; reprises de peintures et de sols dans les zones réaménagées.
• Peintures : certification Écolabel européen, NF Environnement ou équivalent, étiquetage A+ et classe 1 ou 2 selon NF EN 13300 ; sols à classer au minimum UPEC U4 P3 dans les zones à trafic important.
• Faux plafonds démontables en dalles de 600 × 600 mm, avec trappes de visite et dispositions permettant l’isolation ultérieure.
• Études d’adaptation des courants forts et faibles, prises, réseau RJ45, SSI et éclairage, avec conservation des luminaires LED existants lorsqu’ils sont compatibles.

Installations techniques et rénovation énergétique

Le diagnostic porte notamment sur le chauffage, la ventilation, le rafraîchissement, les installations sanitaires, l’électricité, les courants faibles et le SSI. Les pompes à chaleur réversibles air/air et leurs unités terminales doivent être maintenues en fonctionnement, avec les réparations ou adaptations nécessaires.

Le remplacement des trois CTA hors service et la GTB associée sont conditionnels. Si elles sont retenues, les prestations comprennent la dépose des équipements existants, dont la pompe à chaleur air/eau et le groupe froid associés, puis la fourniture, la pose et la mise en service d’une CTA double flux thermodynamique. Le diagnostic des gaines doit déterminer les possibilités de conservation ou de remplacement. La GTB prévue est de type C, évolutive, selon NF EN ISO 52120-1 ; les classes visées sont B pour les points de consigne, A pour les temps de fonctionnement, B pour la détection des défauts et l’aide au diagnostic, et A pour le suivi des consommations et conditions intérieures.

La tranche optionnelle vise un gain énergétique supérieur à 41 % par rapport à l’état initial. Elle comprend des travaux d’isolation ciblés, la remise en état des menuiseries extérieures conservées, le remplacement des portes extérieures concernées, les adaptations des installations et, selon le cas, la mise en œuvre ou l’extension de la GTB. Le remplacement intégral des façades rideaux est exclu du programme retenu.

• Performances minimales indiquées : murs extérieurs R ≥ 3,2 m².K/W ; toiture-terrasse R ≥ 4,5 m².K/W ; toiture légère R ≥ 5,2 m².K/W ; plancher bas sur extérieur ou local non chauffé R ≥ 3 m².K/W ; menuiseries Uw ≤ 1,9 W/m².K.
• Isolation thermique intérieure des façades : R ≥ 3,75 m².K/W. Pour les planchers et toitures, prescriptions notamment de 20 cm et R ≥ 5,70 m².K/W, 13,5 cm et R ≥ 4,25 m².K/W, et 14 cm de polyuréthane et R ≥ 6,40 m².K/W selon les ouvrages concernés.
• La tranche optionnelle prévoit aussi la rénovation de la sous-station de chauffage urbain, dont le remplacement de l’échangeur et des pompes énergivores, et l’adaptation des radiateurs et installations de rafraîchissement.

Contraintes de conception et de chantier

Les études doivent prendre en compte l’occupation du bâtiment de 7 h 15 à 19 h, les accès et flux en exploitation, le phasage par niveau, la séparation des zones occupées et de chantier, la continuité de service et le maintien des cheminements d’évacuation. Elles doivent également traiter l’accessibilité PMR, la sûreté, le confort thermique, visuel et acoustique, la maintenance, ainsi que les exigences de sécurité incendie et de sécurité du travail. Les interventions en toiture nécessitent des mesures de sécurisation adaptées, les toitures techniques ne disposant pas de lignes de vie.

Périmètre OPC à clarifier : le règlement et le CCAP incluent l’OPC dans la mission et son annexe décrit l’organisation du chantier, l’ordonnancement, la coordination des études d’exécution, le pilotage, l’assistance à la gestion financière et une plaquette de fin de chantier. Le programme technique indique toutefois qu’une mission OPC fera l’objet d’un marché distinct confié à un prestataire indépendant. L’annexe OPC prévoit notamment des comptes rendus diffusés sous 48 heures, deux tirages mensuels de huit photos couleur au format 18 × 24 cm prises sous le même angle, et une plaquette d’environ 30 pages A4 sur papier glacé 120 g, avec une vingtaine de photos couleur.