Maîtrise d’œuvre pour démolitions et résidentialisations

La mission porte sur la démolition totale ou partielle de 13 bâtiments représentant 109 logements, coordonnée avec la résidentialisation de sept secteurs : E1 à E5 et les tours T2 et T3. Elle s’inscrit dans un site habité, avec maintien des bâtiments conservés, des accès et des réseaux nécessaires à leur fonctionnement.

Diagnostic, conception et suivi

Le maître d’œuvre fiabilise les données sur les bâtiments, structures, réseaux, sols, topographie, foncier, végétation, usages et occupation, pilote les investigations complémentaires et établit un état initial partagé. Il élabore des scénarios comparés, une vision cible par îlot, un plan guide, une matrice des interfaces, un registre des risques et un phasage directeur.

La mission comprend les études de diagnostic, avant-projet, projet, préparation et assistance à la passation des marchés de travaux, VISA, direction de l’exécution, OPC et assistance à la réception et pendant la garantie de parfait achèvement. Elle inclut la conception et le suivi des curages, déposes sélectives, désamiantages, démolitions, confortements, purges, reprises structurelles, étanchéités et ravalements des façades ou pignons mis à nu.

Réseaux, espaces extérieurs et résidentialisation

Les études couvrent le recensement des concessionnaires, les consignations, déraccordements, maintiens, dévoiements et reconstitutions des réseaux, ainsi que les terrassements, soutènements, plateformes, voiries, cheminements, stationnements, éclairage, clôtures, portails, contrôles d’accès, mobilier, plantations et gestion des eaux pluviales. Elles intègrent l’accessibilité PMR, la défense incendie, les raccordements altimétriques et les interfaces avec les espaces publics et les bâtiments conservés.

| Secteur | Données de préprogramme |
|---|---|
| E1 | 10 666 m² ; 72 logements ; environ 80 places de stationnement |
| E2 | 10 677 m² ; 135 logements ; environ 115 places |
| E3 | Secteur autour des bâtiments 58 à 70 et des parkings PK4/PK4b |
| E4 | 7 439 m² ; 83 logements ; environ 105 places, dont une poche extérieure d’environ 18 places |
| E5 | 2 663 m² ; 19 logements ; 17 places, variante à 24 places |
| T2 – Tour Jaune | 2 050 m² ; 70 logements ; 40 places |
| T3 – Tour Verte | 2 112 m² ; 68 logements ; 39 places |

L’organisation des interventions doit tenir compte de la libération des bâtiments, des autorisations, des interfaces avec UNICIL et les gestionnaires, ainsi que du maintien des accès piétons, véhicules et secours. Les travaux de démolition ne commencent qu’après le relogement du dernier locataire. Les démolitions partielles doivent préserver les constructions mitoyennes ou conservées ; les façades découvertes sont à traiter sans attendre l’achèvement global de la tranche.

Environnement, réemploi et concertation

La mission comprend le diagnostic PEMD, l’identification des matériaux réemployables, la définition de protocoles de dépose soignée, le suivi du tri et de la traçabilité des déchets et la production des bilans de fin de chantier. Le maître d’œuvre étudie les possibilités de réemploi et de valorisation, la biodiversité, la désimperméabilisation et la gestion durable des eaux. Il prépare également des supports et réunions de concertation avec les habitants, locataires et partenaires : diagnostics en marchant, ateliers d’éco-conception, présentations du projet et suivi de chantier.

Les livrables comprennent notamment le rapport de diagnostic et le plan des investigations, les scénarios comparés, le plan guide et les prescriptions par îlot, les plannings, estimations ventilées, dossiers d’autorisation, pièces graphiques et DCE, comptes rendus de chantier, bilans environnementaux, DOE, plans de récolement et documents de remise en usage.