Maîtrise d'œuvre démolition et reconstruction de logements

• Esquisse (ESQ) : proposition d'au moins trois solutions d'ensemble avec études de faisabilité (géotechnique, environnementale si nécessaire). Livrables : plans, façades, perspectives, étude de faisabilité énergétique.

• Avant-Projet (AVP) : définition des plans/volumes, surfaces, matériaux et justification technique et économique. Estimation du coût prévisionnel et planning. Documents PEMD et planification de la déconstruction/déclassement des déchets.

• Projet (PRO) : études détaillées conformes au programme et à l'AVP approuvé, plans et coupes détaillés, dimensionnement et tracés des fluides, intégration des exigences réglementaires et constitution des pièces pour instruction urbanistique et autorisations (permis de construire,...).

• Détail Quantitatif et Estimatif (DQE) : décomposition par corps d'état, métré et estimation des coûts pour comparaison des offres et établissement du coût prévisionnel.

• Visa (VISA) : contrôle de cohérence et visa des études d'exécution et synthèse.

• Assistance passation des contrats (ACT) : préparation et analyse des candidatures/offres, vérification de conformité et assistance aux négociations et à la passation.

• Direction de l'exécution des travaux (DET) : suivi technique et administratif, vérification des documents d'exécution, organisation et tenue de réunions de chantier, rédaction d'avis et procès-verbaux.

• Assistance aux opérations de réception et garantie de parfait achèvement (AOR) : organisation et animation des opérations de réception, suivi des réserves, essais, constitution et remise du DOE et dossier d'exploitation.

• Ordonnancement, pilotage et coordination (OPC) — option : planification et coordination des interventions entreprises, suivi des réunions, gestion des flux, délais et coordination sécurité/environnement sur chantier.

Exigences techniques transversales

• Gestion amiante : prise en compte du DTA/RATD, validation des modes opératoires et plans de retrait, traçabilité des opérations de retrait, contrôles et mesures d'empoussièrement conformément au cadre réglementaire.

• Démolition et dépollution : mise en œuvre d'une déconstruction sélective, tri et valorisation des déchets, gestion et traçabilité des déchets dangereux conformément aux prescriptions PEMD.

• Coordination réglementaire et documentaire : constitution des pièces pour autorisations urbanistiques, DOE final, planning d'exécution phasé (DIAG → ESQ → AVP → PRO → DQE → VISA → ACT → DET → AOR) et documents de synthèse.

• Contrôle qualité et conformité : vérification de la conformité des études et exécutions, comptes rendus de réunions, procès-verbaux, suivi des réserves et contrôles d'exécution.

• Livrables techniques détaillés : plans aux échelles requises (1/500, 1/200, 1/100), carnets de détails, notices descriptives, calculs, métrés, DQE, rapports de repérage amiante, pièces pour permis et DOE.