Maîtrise d’œuvre pour la démolition de 93 logements

La mission couvre les études de conception et le suivi de réalisation. Elle comprend les diagnostics, la préparation de la consultation des entreprises de travaux, l’assistance à leur sélection, le suivi de l’exécution et l’accompagnement jusqu’à la réception et à la garantie de parfait achèvement. Les missions de base comprennent AVP, PRO, ACT, DET, AOR et VISA ; les études de diagnostic (DIA) et l’OPC sont également prévues.

Diagnostics et conception

Le diagnostic structure examine les fondations, structures verticales et horizontales, étanchéité, charpentes, couvertures, maçonneries, avoisinants, réseaux et caves. Il prévoit des sondages, éventuellement destructifs, et des préconisations de confortement, de traitement des caves et de réparation des avoisinants. Les livrables comprennent l’état des lieux, les plans ou croquis, l’analyse du fonctionnement des mitoyennetés, les investigations complémentaires recommandées, une estimation financière et une conclusion sur la faisabilité.

Le diagnostic PEMD inventorie, localise et quantifie les produits, équipements, matériaux et déchets, y compris, le cas échéant, les déchets résiduels présents sur le site. Il s’appuie sur l’étude documentaire et des visites de reconnaissance, avec sondages et prélèvements si nécessaire. Il documente notamment la composition, l’état visuel et sanitaire, les quantités, le potentiel de réemploi, les conditions de dépose et de stockage, ainsi que les filières envisageables. Il comprend aussi une analyse économique des coûts de dépose sélective, conditionnement, traitement, transport et des gains potentiels de vente, une recherche de débouchés de réemploi et une note sur les aides mobilisables.

Le diagnostic ressources approfondit les éléments repérés comme réemployables : fiches techniques avec localisation et photographies, dimensions, masse, quantité, composition, état et usages possibles, faisabilité de la dépose et de la reprise, risques sanitaires et logistiques, conditions de stockage et débouchés potentiels.

Les études AVP proposent et justifient les solutions techniques, évaluent les contraintes opérationnelles et réglementaires, établissent le coût prévisionnel et le phasage. Elles comprennent l’analyse des diagnostics amiante avant travaux, l’assistance aux démarches auprès des concessionnaires pour les suppressions ou déplacements de branchements, l’assistance aux autorisations administratives et, si nécessaire, au référé préventif. L’étude de structure dimensionne les confortements et fournit principes de solution, notes de calcul, plans, méthodologie et estimation. Les livrables AVP comportent notamment notices technique et financière, plans de masse et des réseaux, plans des ouvrages à déconstruire, plan de remise en état, planning et tableau de suivi des branchements.

Consultation et suivi des travaux

Les études PRO précisent les ouvrages, les plans de repérage, les coûts par corps d’état et les délais. Le DCE définit les tâches, limites de prestations, méthodes, exigences quantitatives et fonctionnelles, essais, conditions de réception, consignes de tri, plans et calendrier prévisionnel. Il intègre les objectifs de réemploi et de valorisation ainsi que les clauses de traçabilité correspondantes. Le maître d’œuvre organise la visite du site par les entreprises soumissionnaires et répond à leurs questions dans le respect de l’égalité de traitement.

La mission comprend le VISA des études d’exécution, l’analyse des candidatures et des offres de travaux, leur comparaison technique et financière, l’assistance à la mise au point des marchés et la direction de l’exécution. Elle inclut le suivi des prescriptions environnementales, le contrôle des justificatifs de déchets et l’examen des décomptes des entreprises. À la réception, le titulaire organise les opérations préalables, rédige et diffuse les procès-verbaux, suit la levée des réserves et vérifie le DOE et les bordereaux de suivi des déchets. Il établit, si nécessaire, le formulaire dématérialisé de récolement des déchets. Pendant la garantie de parfait achèvement, il examine les désordres signalés et suit leur reprise. Le bilan final comprend une synthèse économique et une analyse environnementale et sociale, notamment les tonnages et modes de traitement, les écarts aux objectifs et les déchets évités.