Maîtrise d’œuvre pour la démolition d’un bâtiment

La mission porte sur les études, la préparation et le suivi de la démolition d’un immeuble R+2 à usage mixte (rez-de-chaussée commercial et deux niveaux d’habitation). Elle comprend les missions DIAG, AVP, PRO/DCE, ACT, VISA, DET, AOR et OPC. La mission CSPS relève d’un marché distinct.

Diagnostic et investigations

Le titulaire analyse et vérifie la conformité réglementaire des diagnostics existants, relève le bâtiment et ses abords, étudie la structure, les risques de mitoyenneté, les accès et l’installation de chantier, et évalue les mesures conservatoires. Les diagnostics remis signalent une plaque contenant du chrysotile au rez-de-chaussée, un mitron de toiture en fibrociment considéré comme amianté et des revêtements contenant du plomb, parfois à concentrations élevées. Le titulaire précise si des investigations complémentaires sont nécessaires ; si des diagnostics amiante ou plomb supplémentaires sont requis, la maîtrise d’ouvrage les fera réaliser.

Une étude géotechnique adaptée est à prévoir pour évaluer les conditions de démolition, les interactions avec les ouvrages voisins et le maintien des terres. Les études géotechniques nécessaires à la mission sont à intégrer dans l’offre.

Livrables attendus : note de diagnostic, relevés graphiques de l’existant, analyse structurelle, note sur les risques de mitoyenneté, rapport géotechnique, propositions de traitement du mur mitoyen et des abords, ainsi qu’une estimation financière prévisionnelle. Les documents sont remis en PDF et en format modifiable lorsque pertinent.

Conception et consultation des entreprises

Le titulaire définit une méthodologie de démolition précisant les phases de retrait de l’amiante, les dispositions relatives au plomb, les protections des ouvrages voisins, les méthodes de démolition, la gestion des déchets et le maintien ou la reprise du mur mitoyen. Il étudie la protection ou la dépose conservatoire de la fontaine patrimoniale, ou toute autre solution adaptée validée par le maître d’ouvrage.

Après démolition, trois scénarios d’aménagement sont à proposer, portant notamment sur le mur mitoyen, le sol après dépose des fondations et la mise en valeur de la fontaine ; chacun fait l’objet d’une estimation financière. Le DCE comprend notamment les pièces administratives et techniques, plans, estimations, prescriptions amiante/plomb et déchets, projet d’installation de chantier et planning prévisionnel.

Suivi et réception

Le titulaire organise les réunions de chantier, rédige les comptes rendus, vérifie la conformité des travaux, contrôle les protections, suit l’état des ouvrages mitoyens et signale sans délai les désordres ou éléments imprévus. Vigilance particulière sur le retrait d’amiante, les matériaux contenant du plomb, les vibrations et la stabilité des ouvrages voisins. À la réception, il vérifie notamment l’évacuation des déchets, la remise des bordereaux réglementaires gérés sur Trackdéchets, la conformité des travaux et la levée des réserves.

Le planning détaillé est proposé par le maître d’œuvre et validé par le maître d’ouvrage. À titre indicatif : diagnostic 4 à 6 semaines, avant-projet 3 à 4 semaines, projet/DCE 6 à 8 semaines, instruction du permis de démolir 2 à 3 mois ; travaux selon le planning validé. L’équipe justifie d’expérience en démolition en site occupé ou contraint, de références amiante ou plomb, de compétences en structure et géotechnique, et d’une assurance responsabilité civile professionnelle en cours de validité.