Maîtrise d’œuvre pour démolition, désamiantage et construction de logements

Mission de maîtrise d’œuvre pour l’opération de démolition, désamiantage et construction de 31 logements collectifs. Les études comprennent l’esquisse, l’APS, l’APD et le PRO : analyse du programme et du site, conception architecturale et technique, plans et pièces écrites, estimation des travaux et calendriers prévisionnels. Le programme comprend 13 T2, 13 T3 et 5 T4.

Les livrables incluent notamment les plans, coupes et élévations, les plans de structure et de réseaux, les notices réglementaires et les tableaux de surfaces. Le maître d’œuvre prépare le permis de construire et assiste le maître d’ouvrage pour les autorisations administratives. Il produit au minimum 3 perspectives et 1 insertion à l’APS, mises à jour à l’APD et au PRO si un permis modificatif est nécessaire. Les plans de commercialisation de chaque logement sont fournis en A4 avec tableaux détaillés de surfaces SHAB et annexes. Au PRO, sont également attendus deux propositions de vues 3D des halls, le calepinage des faïences, carrelages et faux-plafonds, ainsi que les documents de signalétique intérieure.

Les CCTP sont paginés, accompagnés de sommaires paginés et présentés uniformément entre les lots. Des DPGF sont établies pour l’ensemble des corps d’état, avec quantités indicatives issues des avant-métrés. Au PRO, les prescriptions du CSPS figurant au DIUO et celles du bureau de contrôle figurant au RICT sont reportées sur les plans, CCTP et DPGF.

Consultation, études d’exécution et suivi des travaux

La mission comprend l’assistance à la passation des marchés de travaux : constitution des pièces techniques du DCE, analyse des candidatures sur les capacités techniques et professionnelles, analyse comparative des offres et variantes, réponses aux questions techniques et mise au point des marchés.

Les études d’exécution sont partielles : elles concernent les lots techniques, fluides et VRD (CVC, CFO/CFA et VRD selon le CCAP). Le VISA porte sur les autres corps d’état. La pré-étude béton armé est limitée à une pré-étude par le BET structure. La synthèse, si une cellule est instituée, comprend la coordination spatiale des réseaux et ouvrages, l’animation des réunions et la production et diffusion des plans de synthèse.

La DET inclut le suivi de la conformité des travaux, les réunions de chantier hebdomadaires, les comptes rendus, ordres de service, vérification des décomptes et information du maître d’ouvrage sur l’avancement, les coûts et les difficultés. Les BET assurent au minimum 3 visites de chantier pendant la DET et 1 pendant les AOR, en dehors des visites liées aux réunions hebdomadaires.

Réception et prestations complémentaires

La mission AOR couvre les opérations préalables à la réception, les réserves et leur levée, l’examen des désordres pendant la garantie de parfait achèvement et la constitution et vérification des DOE. Pour les opérations de plus de 20 logements, un logement témoin technique est réalisé, puis un témoin de finitions.

Les prestations complémentaires comprennent le traitement de la signalétique et le diagnostic PEMD, avec établissement du cerfa n°16287 si nécessaire. Le CCAP mentionne l’OPC comme PSE 1 à chiffrer, tandis que le CCTP indique que l’OPC est sans objet.