Maîtrise d’œuvre de démolition-déconstruction

Le titulaire réalise des missions de conception, d’assistance à la passation des marchés de travaux, de suivi de chantier et d’assistance à la réception. Les commandes peuvent porter sur des opérations de curage, démolition-déconstruction, désamiantage, déplombage, dévoiement de réseaux, dépollution et économie circulaire, avec prise en compte des bâtiments mitoyens et du contexte environnemental.

Études et conception

• Faisabilité et AVP : état général et diagnostic visuel des bâtiments, contraintes du site et des avoisinants, scénarios et méthodes de démolition, estimation financière, phasage et planning prévisionnel. L’AVP traite notamment des réseaux à couper ou dévoyer, du désamiantage, du curage, des déchets, de la stabilité des structures et du confortement des avoisinants.
• Autorisations et PRO : préparation des dossiers administratifs et assistance du maître d’ouvrage pendant leur instruction ; définition des méthodes, engins, protections et mesures de sécurité ; préparation des pièces de consultation des entreprises, estimations, bordereaux, plans de démolition, réseaux, circulation, installations et phasage.
• Les plans sont remis sur papier en trois exemplaires et sur support informatique ; formats recommandés : DWG AutoCAD version 2021 et PDF. Les pièces écrites sont remises en trois exemplaires papier et en version informatique, notamment Word, PowerPoint ou Excel version 2016 minimum et PDF non sécurisé.

Consultation, chantier et réception

L’assistance à la passation comprend l’examen des candidatures et des offres, la vérification des compétences, la comparaison des prix et quantités, les éventuelles négociations, le rapport d’analyse et la mise au point des marchés de travaux. Le VISA porte notamment sur les études d’exécution, les plans de retrait de matériaux à risques, les consignations de réseaux et le suivi des déchets.

En DET, le titulaire suit la conformité des travaux, organise et dirige les réunions, tient le journal de chantier, suit les dépenses, vérifie les décomptes et contrôle la traçabilité des déchets. Il assure au minimum une réunion et une visite de site par semaine ; les visites donnent lieu à un rapport photographique annexé au compte rendu. Il assiste aux opérations préalables à la réception, suit les réserves et contrôle le DOE, comprenant notamment les relevés, les bordereaux de déchets et les rapports d’essais après travaux.

Missions complémentaires

Selon les bons de commande, les prestations peuvent inclure :

• un diagnostic structurel (inspection visuelle, relevé des désordres, relevés géométriques, reconnaissance des structures par radar HF et, selon autorisation, sondages destructifs ou carottés) ;
• un diagnostic des réseaux et consignations : analyse des plans et réponses des exploitants, localisation, déconnexions et dévoiements ;
• un diagnostic PEMD : inventaire localisé et quantifié, possibilités de réemploi, filières de valorisation ou d’élimination, étude technico-économique et dossier de récolement. Le diagnostic réglementaire concerne notamment les bâtiments dont la surface cumulée dépasse 1 000 m² ou ayant accueilli certaines activités avec substances dangereuses ;
• une mission OPC, avec plannings des études et travaux, jalons, interfaces, chemin critique et suivi de la coactivité ;
• une campagne d’information du voisinage, pouvant comprendre des rencontres, une réunion de sensibilisation et un appui à la concertation de la collectivité.

Les délais de rendu indiqués comprennent 20 jours pour la faisabilité, 30 jours pour l’AVP, 20 jours pour le PRO, 10 jours pour chacun des trois éléments ACT (DCE, rapport d’analyse des offres, mise au point) et 10 jours pour le VISA. Les bons de commande se poursuivent jusqu’à leur réalisation complète, y compris en cas de non-reconduction ou de résiliation.