Maîtrise d’œuvre de démolition et construction de logements collectifs

Concevoir puis suivre l’opération comprenant la démolition de 3 garages, d’un chalet et d’une dépendance, et la construction de 14 logements collectifs et 15 places de stationnement. Le tableau de programme indique 14 logements de type T2, d’une surface moyenne de 50 m², et une surface habitable minimale totale de 700 m². La conception doit tenir compte du site, des règles d’urbanisme, du programme et de l’enveloppe financière.

Phases et livrables

La mission comprend les études d’esquisse, l’avant-projet (AVP sommaire et définitif en une seule phase, avec élaboration du permis de construire), les études de projet, l’assistance à la passation des contrats de travaux, le VISA des études d’exécution, la direction de l’exécution des travaux et l’assistance à la réception ainsi que pendant la garantie de parfait achèvement.

L’esquisse comprend notamment des plans des niveaux significatifs au 1/500e, des détails significatifs éventuellement au 1/200e, l’expression de la volumétrie et des plans intérieurs des principaux types de logements au 1/200e. Une note explicative de 3 à 4 pages maximum présente le parti architectural, les solutions techniques et les matériaux de façade et de toiture, avec justification des choix au regard de la transition écologique et de la RE2020 palier 2025. Sont aussi attendus une estimation globale, une estimation des délais et la note programme complétée.

Données de conception et interfaces

Le projet vise le niveau RE2020 seuil 2025. Le programme prévoit que 20 % des logements soient équipés et conformes PMR à la livraison. La hauteur des bâtiments reste à déterminer selon les règles d’urbanisme. Les pièces de vie, chambres et cuisines sont soumises à des largeurs minimales indiquées au programme, avec une tolérance de ±5 %.

Les prescriptions couvrent la structure et les fondations définies sur la base de l’étude de sol et des études des bureaux spécialisés, les façades et toitures, l’isolation, les menuiseries, les revêtements, les équipements sanitaires et électriques, le chauffage individualisé par logement, l’eau chaude sanitaire individualisée, la ventilation mécanique et les réseaux. La notice prévoit notamment des sols PVC de classement UPEC U3P3 dans les logements, des peintures répondant à l’étiquette A+ d’émissions dans l’air intérieur et des équipements adaptés aux logements PMR. Les tests de perméabilité à l’air et d’infiltrométrie par logement sont à la charge du lot plâtrerie-isolation et doivent être répétés jusqu’à obtention de la valeur conforme.

Les espaces extérieurs comprennent la voirie et les parkings, les accès piétons et vélos, les plantations, l’éclairage, les clôtures et les réseaux. Les cheminements d’accès doivent être dépourvus d’emmarchement et limiter les surfaces imperméables. Le traitement des eaux pluviales est prévu par infiltration à la parcelle, avec bassin de rétention ou d’infiltration si les exigences du permis et les études hydrauliques le nécessitent. Pour les 15 places, l’infrastructure de recharge doit être dimensionnée pour desservir les emplacements soumis à l’obligation ; la notice indique un pré-équipement de 100 % des places au-delà de 10 places et une puissance PIRVE d’au moins 15 kVA.

La maîtrise d’œuvre doit proposer des solutions de chauffage et d’eau chaude sanitaire écologiques et économiques, accompagnées de notes mettant en évidence les consommations d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre. Les documents remis aux phases d’étude, de permis, de consultation et d’ouvrages exécutés sont numériques, avec les exemplaires réglementaires requis pour le permis.