Maîtrise d’œuvre pour démolition et construction de logements

Concevoir et suivre la déconstruction d’une ancienne usine de textile et la construction neuve de logements, depuis les études et autorisations jusqu’à la réception et au suivi de la garantie de parfait achèvement. La mission de base comprend ESQ, AVP, PRO, ACT, VISA, DET et AOR ; elle est complétée par le diagnostic DIAG, le DQE et une tranche optionnelle OPC.

Diagnostic et conception
Le diagnostic établit l’état des bâtiments et des réseaux, s’appuie sur les documents existants et des visites de l’ensemble des bâtiments, et comprend un reportage photographique. Il synthétise notamment les diagnostics parasitaires, le repérage amiante avant démolition et le diagnostic PEMD ; il estime les matériaux et déchets, leurs risques, les filières de traitement et les possibilités de réemploi. Il examine aussi la pollution des sols, la gestion des terres et déblais-remblais, les contraintes de sécurité, de santé et d’environnement.

L’ESQ présente au minimum deux solutions d’ensemble, dont un scénario associant logements collectifs et individuels et une variante composée à 100 % de logements individuels. L’AVP précise le projet, ses surfaces, principes constructifs, matériaux, équipements et estimations, et prépare les dossiers de permis de construire et de démolir ainsi que les autres autorisations nécessaires. Les dossiers modificatifs requis au cours de l’opération sont également établis.

Projet et consultation des entreprises
Les études PRO détaillent la déconstruction et la construction, les structures, équipements, réseaux, fluides, matériaux, conditions de mise en œuvre et emprises de chantier. Elles comprennent les plans et coupes, généralement au 1/50 et les détails significatifs au 1/20, les CCTP tous corps d’état, le planning par corps d’état, les études thermique et acoustique applicables, les estimations et procédures de suivi et de traçabilité des déchets. Le DQE, remis avec le PRO, décompose les lots et quantités et comporte une version sans prix unitaires pour la consultation ainsi qu’une version avec prix unitaires pour justifier l’estimation.

ACT comprend la préparation du dossier de consultation, l’analyse des candidatures et des offres, l’examen des variantes, la comparaison des offres par corps d’état et avec l’estimation, l’assistance aux négociations et la mise au point des marchés. Les études d’exécution et de synthèse ne sont confiées à la maîtrise d’œuvre que si les travaux sont dévolus en corps d’état séparés et si la synthèse n’est pas attribuée ailleurs ; le VISA porte sur la conformité des études produites par les entreprises au projet.

Programme de construction et suivi des travaux
Le programme prévoit environ 29 logements, à l’étude de faisabilité répartis entre environ 17 logements collectifs et 12 individuels, pour environ 1 880 m² habitables. Il fixe notamment un minimum de 20 % de logements adaptés aux personnes à mobilité réduite. Les études prennent en compte l’accessibilité, les aménagements extérieurs et VRD, les stationnements, les espaces verts, les locaux communs et les équipements des logements. La performance énergétique minimale visée est RE 2020 (Ic Construction 2028 ; Ic Énergie RE2020-20 %).

DET contrôle la conformité des documents et travaux, dirige les réunions de chantier hebdomadaires et transmet leurs comptes rendus sous 48 heures. La mission inclut le suivi des coûts et décomptes, le respect de la charte chantier propre, la gestion des déblais pollués, des déchets et des matériaux réemployés, ainsi que le suivi des nuisances et des vibrations. Pour les interventions amiante, elle vérifie notamment les habilitations, modes opératoires, plans de retrait, mesures d’empoussièrement et documents de suivi.

Si elle est affermie, l’OPC organise et coordonne les interventions, le calendrier, les approvisionnements, les études d’exécution et les interfaces du chantier ; elle tient compte de la possibilité de chantiers distincts de dépollution-déconstruction et de construction neuve. AOR couvre les opérations préalables à la réception, le suivi des réserves pendant la garantie de parfait achèvement, les essais de perméabilité et les protocoles de ventilation, ainsi que la constitution du DOE et la mise à jour de la matrice patrimoniale.