Maîtrise d’œuvre pour la déconstruction d’une salle de classe

Le marché porte sur la maîtrise d’œuvre d’une opération comprenant la démolition de la salle de classe 205 et la remise en état, avec isolation thermique, de la toiture-terrasse et de la façade contiguë. La mission est organisée en tranche ferme de conception et tranche optionnelle de réalisation.

Conception — DIAG/ESQ, AVP, PRO/DCE et ACT

Le diagnostic et l’esquisse comprennent la visite des lieux, des réunions avec la maîtrise d’ouvrage et la direction gestionnaire, la détermination des investigations nécessaires — notamment structurelles — et le diagnostic des éléments architecturaux et techniques. Les livrables comprennent une notice technique, les résultats des investigations, l’analyse de faisabilité, plusieurs propositions graphiques, le traitement des points singuliers, une estimation provisoire, un calendrier et un projet de plan d’installation de chantier. Les formalités administratives et contraintes liées à la parcelle et à ses avoisinants sont également examinées.

L’AVP précise les travaux par corps d’état, l’estimation détaillée par quantités et prix unitaires, les notes de pré-dimensionnement, les plans et détails, ainsi que les dossiers d’autorisations d’urbanisme et l’assistance à leur instruction. Le PRO/DCE comprend les CCTP par corps d’état, le CDPGF détaillé autant que possible en unités quantifiables (mètre linéaire, m², m³, kg, unité), les estimations des travaux et des coûts d’exploitation, les pièces graphiques, le calendrier prévisionnel par tâches et le plan d’installation de chantier. Les pièces des phases DIAG, AVP et PRO sont remises au maître d’ouvrage en 2 exemplaires papier et 1 format informatique.

En ACT, le maître d’œuvre analyse les offres, produit les rapports d’analyse avant et après négociation, participe aux négociations techniques et financières et met au point l’offre retenue. Les pièces administratives du DCE sont établies par le maître d’ouvrage.

Travaux à concevoir et suivre

Le programme comprend notamment :

• l’échafaudage, le bâchage et les protections, puis la dépose de la couverture, des ouvrages en zinc, des éléments métalliques d’égout de toit, des menuiseries, des garde-corps, des revêtements, des cloisons, des réseaux, des éléments de structure et des planchers haut et bas ;
• la mise à nu et l’étanchéité de la toiture-terrasse, ainsi que l’isolation thermique de la toiture-terrasse et de la façade ;
• un parement de façade en brique rouge reprenant l’aspect des éléments existants, une remise en peinture, le remplacement des garde-corps et d’une porte d’accès.

Les diagnostics amiante et plomb ainsi que le relevé du bâti sont réalisés par la maîtrise d’ouvrage. Le maître d’œuvre prépare les démarches et autorisations nécessaires, dont les démarches liées au désamiantage et les autorisations de voirie.

Réalisation — VISA, DET, OPC, AOR et GPA

La tranche optionnelle comprend l’examen de conformité des documents d’exécution au projet et le suivi des visas, sans vérification intégrale de ces documents. Le maître d’œuvre examine aussi la conformité des matériels et matériaux aux prescriptions du CCTP et coordonne les mises au point techniques. En DET, il anime les réunions hebdomadaires de chantier et les réunions mensuelles d’avancement avec la maîtrise d’ouvrage, diffuse les comptes rendus, suit le planning et les approvisionnements, examine les plus-values et moins-values, vérifie les décomptes et assiste le maître d’ouvrage en cas de différend. La mission comprend également l’ordonnancement, la coordination et le pilotage.

Pour la réception, elle couvre les opérations préalables, la visite technique, les procès-verbaux, le suivi de la levée des réserves, l’examen des désordres, les plans de récolement et la vérification du DOE. Le DOE complet est remis avec les recommandations de maintenance. La mission prévoit au minimum 2 visites pendant la GPA : à 6 mois, puis 1 mois avant son terme.