Maîtrise d’œuvre pour la décarbonation de chaufferies collectives

La mission couvre la conception puis le suivi des travaux de décarbonation de chaufferies collectives, depuis le diagnostic des bâtiments et de leurs équipements jusqu’à la réception, la garantie de parfait achèvement et la remise des dossiers d’exploitation. Les deux lots regroupent six sites et 66 logements au total; chaque lot fait l’objet d’une offre distincte. Pour une candidature aux deux lots, une note de faisabilité de leur exécution simultanée est demandée.

Diagnostic et scénarios

Le diagnostic comprend un reportage photographique, le relevé graphique des ouvrages existants (chaufferie, distribution et radiateurs), le repérage des désordres apparents et l’analyse notamment des réseaux extérieurs, du clos et couvert, des structures, du chauffage et de l’ECS, de l’électricité et des équipements sanitaires. Il inclut la visite des locaux communs et de service et d’au moins 50 % des logements, ainsi que le contrôle des plans existants et, si nécessaire, l’établissement de plans nouveaux.

Le maître d’œuvre analyse les raccordements, les contraintes du site, les équipements et les niveaux de confort et de performance. Il étudie et compare 2 à 3 solutions faisables techniquement et financièrement. Les solutions collectives de décarbonation privilégiées comprennent notamment les PAC 100 % électriques, la géothermie, l’hybridation et la biomasse; les scénarios doivent aussi étudier l’optimisation par la ventilation et l’ECS thermodynamique. Sauf à Wassy, le passage à un chauffage individuel est à étudier en comparaison des solutions collectives. Les livrables comprennent les notes de scénarios et de principes techniques, la justification du choix, sa compatibilité avec l’enveloppe financière et le délai, ainsi que l’audit et l’étude thermique initiale selon la méthode 3CL-DPE 2021.

Conception, consultation et études d’exécution

Les phases APS/APD définissent et justifient les principes constructifs et techniques, comparent les approvisionnements énergétiques, vérifient les contraintes réglementaires (notamment acoustique, thermique, PMR, hygiène et sécurité), établissent les estimations et préparent les déclarations préalables nécessaires. Les livrables comprennent notamment le dimensionnement des installations, les tracés de réseaux extérieurs au 1/100, les notices de matériaux et les dossiers de sécurité.

La phase PRO/DCE produit les plans et pièces de consultation de tous les lots, les métrés et quantitatifs détaillés par poste et unité, les CCTP et calendriers prévisionnels. Les plans couvrent les réseaux extérieurs et voiries, le chauffage, la climatisation, la plomberie sanitaire et l’électricité (courants forts et faibles), avec schémas, bilans de puissance et implantations au 1/100. Les dossiers comprennent aussi la coordination spatiale des réseaux, les locaux techniques, la sécurité et l’installation du chantier. Les C.D.P.G.F. sont remis en Excel avec zones protégées, colonnes de quantités vérifiées et ventilation des taux de TVA, ainsi qu’en PDF; les autres pièces sont fournies en PDF, sur papier et support informatique selon les prescriptions du dossier.

Les études d’exécution comprennent la synthèse spatiale tous corps d’état, le devis quantitatif détaillé et l’actualisation du calendrier. En AMT, le maître d’œuvre participe aux visites d’entreprises, analyse les candidatures et les offres poste par poste, vérifie les variantes et prépare le rapport comparatif; il présente son analyse aux pré-commissions et commissions marchés. En cas de consultation infructueuse, il propose les solutions nécessaires et, si un nouvel appel à la concurrence est lancé, prépare un nouveau DCE complet.

Suivi des travaux et réception

La DET comprend le suivi des plans d’exécution et de l’implantation, la direction des réunions de chantier et la diffusion de comptes-rendus au plus tard 2 jours après chaque réunion. Elle couvre le suivi du planning, des dépenses et de la conformité, l’examen des documents des entreprises, des travaux complémentaires et des réclamations, ainsi que la vérification des décomptes et l’établissement des états d’acompte. Le maître d’œuvre synthétise les choix de matériaux, échantillons ou coloris à valider par le maître d’ouvrage et participe aux commissions marchés pour les avenants supérieurs à 5 %.

L’AOR inclut les opérations préalables à réception, la vérification des essais et procès-verbaux, le suivi et la levée des réserves, et la constitution des DOE à partir des plans conformes à l’exécution, notices de fonctionnement et prescriptions de maintenance. Une visite de l’ensemble des logements et parties communes est prévue 10 mois après la réception pour établir les reprises à effectuer avant la fin de la GPA; une visite est également indiquée au 11e mois après livraison pour vérifier l’absence de nouveaux désordres. La mission se poursuit pendant la garantie de parfait achèvement, avec constat et suivi des reprises.

Prestations énergétiques complémentaires

L’étude 3CL-DPE 2021 en phase APS compare les solutions de chauffage, ventilation, refroidissement, ECS et éclairage, calcule les besoins énergétiques et dimensionne les installations; elle fournit un rapport de scénarios ainsi que les éléments requis pour les subventions et CEE. Après travaux, un DPE est produit pour les logements, conforme aux travaux et aux performances des matériaux, en formats PDF et XML. Le titulaire contribue aussi aux dossiers de subventions, certifications et labels thermiques, au suivi des paiements et, en cas de concertation, à des éléments destinés au public. Les livrables correspondants doivent être facilement partageables et modifiables; FEDER, CLIMAXTION et loi sur l’eau sont cités à titre indicatif.