Maîtrise d’œuvre pour la construction et la rénovation des écoles Ouche Dinier

La mission couvre le diagnostic et les études de conception, la préparation et l’analyse des marchés de travaux, une mission EXE partielle et le suivi des travaux jusqu’à leur réception et la garantie de parfait achèvement. Elle comprend les compétences d’architecture, d’économie, de cuisine, de structure, de fluides, de VRD, de paysage, d’acoustique et de qualité environnementale. La coordination SSI est une variante exigée, rémunérée séparément et susceptible d’être déclenchée par ordre de service. Des missions complémentaires portent sur la simulation thermique dynamique (STD), le facteur de lumière du jour (FLJ), le bilan carbone et l’objectif de volume biosourcé.

Périmètre de l’opération

Le programme associe la construction d’un restaurant scolaire élémentaire d’environ 382 m², prévu pour 170 places, la rénovation énergétique de deux bâtiments élémentaires (936 m² et 393 m²), le réaménagement d’environ 3 140 m² de cours en démarche CNEI, et le réagencement de la cuisine du restaurant maternelle sur environ 65 m². Le programme détaillé évalue à environ 3 233 m² la surface des cours à aménager, périmètre à affiner selon l’emprise du restaurant neuf.

La tranche ferme se déroule en cinq phases :

• Construction du restaurant élémentaire neuf et aménagement du préau.
• Rénovation de la zone cuisine du restaurant maternelle.
• Réhabilitation intérieure du bâtiment 1 élémentaire, notamment création de classes et d’un espace inclusion.
• Rénovation énergétique des bâtiments élémentaires 1 et 2.
• Réaménagement des cours élémentaires en CNEI, co-construit avec les usagers.

Une tranche optionnelle TO1 porte sur la ventilation double flux du bâtiment 2 élémentaire. Le chantier est prévu en site occupé, avec continuité des activités scolaires, maintien des accès et des flux sécurisés, et organisation logistique adaptée aux cinq phases.

Études, consultation et suivi

Le diagnostic comprend l’analyse du site et des bâtiments, les relevés et la mise à jour des plans existants au format DWG, ainsi que l’examen des contraintes réglementaires, techniques, financières et calendaires. Les études ESQ, APS, APD et PRO produisent notamment plans, coupes, notices par lot, estimations par lot et par phase, planning, pièces de consultation, simulations thermiques et lumineuses, études acoustiques et notices environnementales. L’APS prévoit des comparaisons de solutions techniques, dont des solutions avec énergies renouvelables ou récupération de chaleur. La co-conception des cours comporte au minimum quatre à cinq ateliers avec les usagers.

La mission ACT comprend la préparation des pièces techniques, les réponses aux questions des entreprises, l’analyse des offres et des variantes, ainsi que l’assistance à la régularisation et à la négociation. L’EXE partielle comprend notamment les quantitatifs, la liste des documents d’exécution et les études de synthèse ; le VISA porte sur les documents d’exécution des entreprises. En DET, le maître d’œuvre dirige les réunions hebdomadaires de chantier, suit les objectifs HQE et les coûts, vérifie les décomptes et prépare les ordres de service. L’AOR couvre les opérations préalables à la réception, les réserves, le suivi de la GPA et la vérification des DOE.

Exigences de conception et de performance

La démarche HQE est demandée sans certification. Elle inclut le suivi des objectifs de conception jusqu’aux travaux, avec attention au confort d’été, à l’acoustique, à la qualité de l’air, à l’accessibilité, à la maintenance et au coût global. La construction neuve vise le niveau 3 du label bâtiment biosourcé 2024, soit au minimum 36 kgC/m² avec trois fonctions différentes dont l’isolation, ainsi que le seuil carbone RE2028 de la RE2020. Des panneaux photovoltaïques en autoconsommation collective sont prévus sur les toitures neuves, avec une puissance inférieure à 100 kWc et un objectif tendant vers 99 kWc.

Les autres exigences comprennent la gestion des eaux pluviales à la parcelle, la préférence pour l’infiltration et les dispositifs à ciel ouvert, l’étude comparative d’au moins trois solutions de production de chauffage, le réemploi lorsque possible et une variante obligatoire en matériaux neufs. Pour les bâtiments rénovés, les objectifs indiqués sont un Cep de 75 kWhEP/m².an et Ubat de 0,643 pour le bâtiment 1, et un Cep de 43,7 kWhEP/m².an et Ubat de 0,43 pour le bâtiment 2. Pour l’acoustique, les isolements intérieurs visent au moins l’exigence réglementaire + 3 dB et l’isolement des façades au moins 34 dB. Les études de confort d’été du restaurant neuf visent DH < 350 °C.h selon le scénario 2026.

Livrables et organisation

Les délais contractuels de remise des études comprennent notamment 6 semaines pour le diagnostic et les ESQ, 6 semaines pour l’APS, 8 semaines pour l’APD, 3 semaines pour les autorisations d’urbanisme, 8 semaines pour le PRO et 2 semaines pour le DCE, selon les points de départ indiqués au contrat. Les livrables papier sont généralement fournis en quatre exemplaires, avec un exemplaire numérique. En chantier, les réunions sont hebdomadaires ; le maître d’œuvre remet notamment les comptes rendus, ordres de service, tableaux de suivi et pièces de réception. Les DOE sont remis au format DWG et PDF, avec un exemplaire papier.