Maîtrise d'œuvre construction pension de famille 22 logements

Programmation et conception

• Optimisation des rendements de plan (objectif de rendement plancher/habitable élevé, facteur de forme favorable).
• Orientation et dimensionnement des baies, optimisation de l'éclairement naturel et qualité d'air intérieur (ventilation et surventilation après fin de chantier).
• Respect des exigences thermiques et performancielles (conception d'enveloppe conforme aux niveaux RE2020 et labels éventuels).

Enveloppe, façades et durabilité

• Conception d'enveloppe assurant perméabilité à l'air, isolation thermique et durabilité des revêtements extérieurs.
• Préconisations sur traitements de nez de balcon, corniches et choix de bardages (bois sous avis technique) et garanties décennales sur revêtements extérieurs.

Typologies et surfaces privatives

• Répartition et surfaces indicatives : T1 ordinaire 25 m² (étudiant 20 m²), variantes T1'/T1bis 25–32 m², T2 40–45 m² (senior), T3 60 m², T4 72 m².
• Balcons/terrasses limités et dimensionnés pour usage (tables/chaises) selon typologie et projet social.

Équipements intérieurs privatifs

• Menuiseries intérieures, portes palières à âme pleine et iso-phoniques, quincaillerie et seuils.
• Cloisons avec niveaux acoustiques renforcés dans zones sensibles; aménagements PMR pour salles d'eau et circulations.
• Chauffage et ECS : prévision de comptage individualisé (sous-compteurs), options chauffage électrique ou raccordement collectif, thermostats programmables, solutions ballon/vanne selon scénarios.
• Ventilation : solution VMC simple flux prévue; option VMC double flux à préciser.
• Plomberie : distribution EF/EC, vannes de coupure, limitation du gaz dans logements neufs, dispositifs pour appareils électroménagers.
• Sanitaires : douches extra-plates et accessibles PMR prioritaires, baignoires limitées; robinetterie et équipements adaptés senior/PMR.
• Électricité et communication : conformité C15-100, détecteurs de fumée, visiophonie (fibre jusqu'aux logements si disponible rue).
• Revêtements : carrelage en pièces humides, sols souples en zones sèches, finitions adaptées PMR.

Parties communes et locaux techniques

• Locaux d'animation conviviaux (cuisine centrale, espaces visibles), halls, circulations, locaux buanderie, locaux ordures, locaux vélos/poussettes, locaux techniques et ERP éventuels.
• Équipements de contrôle d'accès, interphonie, éclairage des espaces communs et boîtes aux lettres.

Espaces extérieurs et accès

• Aménagements extérieurs : cheminements PMR, aires de détente, plantations, stationnements et gestion des flux piétons/vehicules.
• Gestion des eaux, espaces verts et zones de stockage ordures ménagères intégrées au projet.

Comptage, exploitation et maintenance

• Individualisation des charges avec prévision de sous-compteurs pour eau froide, eau chaude, électricité et gaz le cas échéant.
• Documentation et prescriptions pour l'exploitation (télérelevage, accès aux locaux techniques, facilitation de maintenance).

Exigences à préciser en phase projet

• Plusieurs solutions techniques sont indiquées « à préciser » (ex. choix définitif VMC double flux, options chauffage collectif/individuel) et seront déterminées aux phases APS/APD.