Maîtrise d’œuvre de construction neuve

La mission porte sur la conception et le suivi de réalisation d’un programme de 46 logements sociaux, jusqu’à l’assistance pendant la garantie de parfait achèvement. Le programme prévoit 46 maisons individuelles T2 à T4 et des espaces extérieurs aménagés. Les missions complémentaires comprennent le BIM et le dossier de commercialisation ; l’OPC est prévu en option.

Études et conception

• Esquisse : produire des scénarios comparatifs et apprécier leur faisabilité au regard du site, des contraintes urbanistiques, des accès, des réseaux et des exigences de qualité. Présenter les principes architecturaux, bioclimatiques, paysagers, constructifs et énergétiques, avec une première estimation par corps d’état.
• APS et APD : préciser la composition, l’habitabilité, l’accessibilité et les équipements ; comparer les solutions constructives et énergétiques, leurs performances et leurs coûts d’investissement, d’exploitation et de maintenance. Vérifier les indicateurs RE2020 et établir l’étude de faisabilité des approvisionnements en énergie. Réaliser une simulation thermique dynamique pour le confort d’été lorsque les caractéristiques du projet le requièrent, ainsi que les calculs prévisionnels des charges d’exploitation.
• L’APD comprend notamment les études de sol à partir des éléments communiqués par le maître d’ouvrage, l’estimation définitive des travaux par lots et corps d’état, les dossiers nécessaires au permis de construire et les documents pour le contrôleur technique et le coordonnateur SPS.
• PRO : établir les pièces écrites et graphiques contractuelles des futurs marchés de travaux, dont les CCTP, le planning général, le cadre de décomposition des prix, les quantitatifs et l’estimation par corps d’état. Les documents couvrent notamment les fondations, les bâtiments, les équipements, les espaces extérieurs, les VRD, les réseaux et leurs raccordements.

Consultation, exécution et réception

La mission comprend la préparation du DCE, l’analyse des offres par lot, l’assistance à leur mise au point et à la conclusion des marchés. Elle inclut ensuite les visas des documents d’exécution, la synthèse technique, le suivi de conformité des travaux, la gestion financière des marchés et l’assistance aux opérations de réception.

En phase chantier, la maîtrise d’œuvre organise et dirige les réunions hebdomadaires, diffuse leurs comptes rendus, suit le calendrier et les dépenses, contrôle les documents d’exécution et peut prescrire essais et analyses conformément aux marchés. Elle suit également la démarche chantier à faibles nuisances et établit, avec l’AMO certification, le bilan environnemental de fin de chantier.

À la réception et pendant la GPA, elle suit les réserves et les reprises, met à jour les études environnementales et les maquettes, et constitue le DOE à partir des pièces des entreprises. Celui-ci comprend notamment les plans, maquettes numériques, notes de calcul, études, fiches techniques et documents d’essais. La mission inclut la préparation et le contrôle de ces livrables, et non leur production à la place des entreprises.

BIM et économie circulaire

Le BIM s’applique de la conception au DOE : maquettes d’architecture et de site/paysage, puis maquettes VRD, structure et fluides, avec maquettes électricité et maquette unifiée aux phases prévues. Les plans sont extraits des maquettes ; les livrables numériques sont fournis en format natif et IFC, et les plans en PDF et DWG. Les objets sont modélisés au niveau de détail 300/350 en esquisse, APS et APD ; les maquettes servent aux quantitatifs, estimations, synthèses et détection des conflits. La mission prévoit aussi géoréférencement, convention BIM, visite virtuelle et mise à jour des maquettes jusqu’au DOE.

La maîtrise d’œuvre pré-identifie les produits réemployables, tient le tableau des matériaux et suit les objectifs de circularité avec le Resource Manager. Les objectifs de réemploi sont de 2 % du coût des travaux pour les produits intégrés au bâtiment et de 5 % pour les éléments de VRD et paysagers. Le tableau des matériaux est complété aux phases APD et PRO, puis finalisé « tel que construit » ; la mission comprend aussi le suivi des passeports produits, des matériaux démontables et des signatures circulaires. En préparation et en chantier, elle intègre les clauses correspondantes au DCE, forme les entreprises, valide les approvisionnements en réemploi et les SOGED, suit le tri et la traçabilité des déchets et remet le bilan de chantier et la banque digitale du bâtiment.