Maîtrise d'œuvre construction de logements locatifs sociaux

Nature et périmètre de la mission

Conception et réalisation d'un programme de 25 logements locatifs sociaux répartis en 2 immeubles (R+2 et R+4) sans sous-sol.
Phases attendues : études de conception (APS/PRO), études d'exécution (EXE) et suivi de réalisation (DET/OPC), coordination d'opération et garantie de parfait achèvement.

Exigences architecturales et fonctionnelles

Organisation intérieure : zonage jour/nuit optimisé, rationalisation des gaines et circulations, surfaces minimales par typologie (T1bis, T2, T3, ...).
Hauteur sous plafond : 2,5 m en rez-de-chaussée et aux étages.
Ouvertures : dimensionnement et positionnement pour éclairage naturel et ventilation adaptés.
Espaces extérieurs privatifs : terrasses, balcons, loggias et jardins privatifs avec prescriptions sur dimensions, intimité et garde-corps sécurisés.

Performance environnementale et techniques du bâtiment

Respect des objectifs RE2020 et approche HQE / low-tech : conception bas-carbone, compacité, économie des ressources et réemploi.
Façades : limitation à 2–3 matériaux, albédo ≥ 0,4, conception pour limiter coulures et faciliter l'entretien.
Gestion des eaux pluviales : dispositifs apparents planifiés (descentes EP, infiltrations, bassins paysagers) et intégration paysagère.
Ventilation : préférence pour VMC individuelle par logement ou groupe collectif avec accès facilité pour maintenance.
Chauffage et ECS : étude et proposition de solutions optimisées en coût global (solutions individuelles ou collectives, intégration d'énergies renouvelables éventuelles).

Accessibilité, stationnement et contraintes techniques

Accessibilité PMR : minimum 20 % des logements adaptés, certains logements accessibles directement depuis l'extérieur.
Place de stationnement et cave par logement ; locaux vélos/poussettes prévus.
Prise en compte des contraintes réseaux (viabilisation en limite de parcelle), PLU/ZAC, contraintes acoustiques et géotechniques.

Livrables et prestations de coordination

Élaboration et validation des esquisses, études techniques (structure, fluides, thermique), plans EXE, études paysagères et notices (ventilation, thermique, gestion eaux pluviales).
Coordination OPC/DET, suivi de chantier, gestion du planning et du coût global, prise en compte des prescriptions d'entretien et de maintenance.

Tous les détails du marché

Gagnez du temps, toutes les infos des documents sont déjà analysées: cahier des charges, infos clés, budget, contact, etc

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