Conception et maîtrise d'œuvre de 11 logements sociaux bois

Livrables et décompositions par phase

• ESQ/AVP/PRO : esquisses, plans d'implantation, justifications techniques et architecturales, études préliminaires PV et ACV simplifiée.
• APD/DCE : études de conception détaillées, pièces graphiques et descriptives, métrés quantitatifs, dossiers techniques fonctionnels, étude technico-financière PV en APD.
• DCE : prescriptions techniques, CCTP détaillé, bordereaux et pièces contractuelles pour consultation des entreprises.
• ACT/DET/VISA/OPC : suivi d'exécution, vérification de conformité des dossiers d'exécution, pilotage planning et coordination chantier, tenue des réunions de chantier et comptes-rendus.
• AOR/GPA : assistance à la réception, levée des réserves et suivi de la garantie de parfait achèvement 12 mois.

Programmes logements et aménagements

• Conception de 11 logements en filière sèche (ossature bois / matériaux biosourcés) et conception de 22 places de stationnement en sous-sol.
• Prescription de typologies et surfaces indicatives (ex. T3 : entrée ≈ 3 m², séjour/cuisine ≈ 28 m², chambres ≈ 11 m² et 9 m², SDB ≈ 4,5 m², WC ≈ 2 m² ; loggias/balcons ≈ 10 % de la surface habitable minimum).
• Prise en compte de l’accessibilité PMR et des aménagements intérieurs (circulations, rangements, dégagements).

Équipements et spécifications techniques intérieures

• Cuisines : implantation et mobiliers adaptés, évier double 60×120 cm, plans de travail, rangements et dispositifs pour tri des déchets.
• Salles d’eau : vasque, receveur de douche 80×120 cm (baignoire prescrite pour T4+), dispositions PMR selon typologie.
• Équipements électriques : conformité aux normes NF/EN, prises RJ45, visiophonie, dispositifs de contrôle d’accès (VIGIK/Intratone ou équivalent).
• Chauffage/ECS/ventilation : dimensionnement et solutions conformes aux exigences réglementaires et d'efficience (préconisations bas carbone et RE2020 à intégrer dans les études thermiques).
• Ascenseurs : préconisations dimensionnelles et conformité PMR et CE pour édifices concernés.

Finitions et performances

• Sols : carrelage grès cérame 40×40 cm en zones appropriées, plinthes 7 cm, isolation des sols et exigences acoustiques (ΔLw ≥ 19 dB ; objectif LnAT ≤ 58 dB, cible NF Habitat HQE LnAT ≤ 53 dB).
• Murs et peintures : revêtements pour zones humides, peintures à faibles émissions de COV (conformité aux référentiels de qualité de l'air intérieur).
• Menuiseries : portes palières avec spécifications sécurité/étanchéité, placards aménagés, options de portes coulissantes et LLI selon prescriptions.

Espaces extérieurs et voirie

• Conception des accès PMR, voirie interne, 22 parkings en sous-sol, espaces verts renaturés, éclairage extérieur, garde-corps, clôtures et traitements paysagers.

Exigences de coordination et sécurité

• Coordination SPS, sécurité chantier, réunions de synthèse, contrôles réglementaires, respect des obligations AIPR et coordination inter-BET.

Études environnementales et intégration énergétique

• Réalisation d'études ACV et scénarios d'intégration photovoltaïque (préconisation d'étudier une surface PV disponible d'au moins 500 m² en APD), recherche de solutions biosourcées et bas carbone, études de gestion des eaux pluviales et renaturation des abords.