Maîtrise d’œuvre pour la construction de logements et d’un local commercial

Mission complète de conception et d’exécution, de l’ESQ à l’AOR, rémunérée par un forfait unique. Elle porte sur la construction de 19 logements sociaux (2 T1, 4 T2, 5 T3 et 8 T4, au moins 1 180 m² de SHAB), d’un local commercial de 150 m² en coque brute (90 m² commerciaux et 60 m² de réserve) et de 11 places de stationnement en sous-sol.

Les prestations couvrent les études architecturales, les dossiers de permis de construire et de démolir, les études PRO, la consultation des entreprises et la mise au point des marchés. Les études des BET intégrés comprennent la structure, les fluides et l’électricité, la thermique et l’environnement, l’acoustique et les VRD. L’économiste réalise les estimations et métrés par phase, les pièces CCTP et DPGF relevant de son périmètre, l’assemblage du DCE et l’analyse des offres.

Réseaux, déconstruction et suivi d’exécution

La mission comprend le recensement des réseaux et branchements existants, les DT, les démarches de suppression des branchements auprès des concessionnaires et le suivi des attestations correspondantes. Elle inclut aussi la maîtrise d’œuvre de déconstruction : curage, désamiantage et, le cas échéant, déplombage, démolition des superstructures et ouvrages enterrés, dallages, réseaux et voiries jusqu’aux niveaux définis par les études. Elle couvre l’exploitation des diagnostics, le diagnostic PEMD lorsqu’il est exigible, le phasage, la consultation et le suivi des travaux, ainsi que la traçabilité des déchets et leur réemploi ou valorisation.

En phase travaux, le titulaire vise les études d’exécution réalisées par les entreprises, produit la synthèse technique et les plans de synthèse, dirige l’exécution des contrats, suit les situations et les aspects administratifs et financiers, puis assiste aux opérations préalables à la réception, à la réception et à la levée des réserves. Il établit et remet notamment le DOE et les documents de clôture. L’OPC est confié à un titulaire distinct ; le titulaire de la maîtrise d’œuvre collabore avec lui.

Performances, certification et livrables

La conception doit respecter la RE 2020 au seuil 2025, la certification NF Habitat HQE (au minimum une étoile par engagement) et le label interne Mon Logement Santé. La synthèse doit préserver les surfaces engagées et les hauteurs sous plafond, avec un objectif d’au moins 2,50 m dans les pièces principales. Les livrables comprennent plans, notes, estimations, CCTP/DPGF, rapports d’analyse, tableaux de surfaces, dossiers de certification et fichiers exploitables PDF et formats natifs (DWG ou IFC).

Le confort d’été repose d’abord sur des mesures passives (protections solaires mobiles extérieures, logements traversants ou bi-orientés, inertie, traitement des toitures et surventilation nocturne sécurisée), complétées par un système de froid actif dans tous les logements. L’objectif est DH ≤ 350 ; une valeur de 350 à 700 DH peut être acceptée sur justification par simulation, tandis que 1 250 DH constitue un plafond réglementaire non négociable. Pour le cas « canicule 2050 », le système doit démontrer le maintien d’au plus 26 °C dans les pièces de vie et chambres ; la marge de puissance est indiquée pour le test extrême TRACC +4 °C. Au stade APS, au moins trois solutions de production et de distribution du froid sont comparées. Les simulations thermiques dynamiques couvrent l’année complète (8 760 heures au minimum, pas horaire au minimum), avec un modèle multizone distinguant au moins chaque logement type et les circulations.

L’étude prospective porte sur les cas TRACC +2,7 °C en année type, +2,7 °C avec vague de chaleur et +4 °C avec vague de chaleur, chacun avec et sans froid actif. Sans froid actif, les objectifs prospectifs sont de ne pas dépasser 29 °C en canicule 2050 et de limiter à 40 heures par an le temps au-dessus de 28 °C en référence 2050. La mission acoustique comprend au minimum 5 visites de chantier aux étapes clés et au moins 5 mesures intermédiaires sur logement ou cellule témoin, ainsi que les mesures de réception requises.