Maîtrise d’œuvre pour la construction de logements en BRS

Conception et suivi de la réalisation d’une opération de logements en accession sociale par bail réel solidaire (BRS), avec coordination des études, consultation des entreprises, direction des travaux et accompagnement jusqu’à la garantie de parfait achèvement.

La mission de base comprend les études d’esquisse (ESQ), APS, APD et PRO, l’assistance à la passation des marchés de travaux (ACT), le VISA, la direction de l’exécution des travaux (DET) et l’assistance à la réception et à la garantie de parfait achèvement (AOR). S’y ajoutent l’ordonnancement, le pilotage et la coordination (OPC), l’étude de faisabilité des approvisionnements en énergie, les documents de commercialisation et la constitution puis la remise numérique du carnet d’entretien des logements.

Programme et conception

Le programme vise 14 logements répartis dans 3 bâtiments de type « ETXE », pour 1 120 m² de surface de plancher. La répartition typologique indiquée est de 1 T2, 7 T3 et 10 T4, soit un décompte qui ne concorde pas avec les 14 logements annoncés et devra être clarifié. Le programme prévoit également 3 stationnements par logement, soit 42 places.

La conception devra satisfaire aux surfaces minimales du logement social et aux attentes du service commercialisation. Elle recherchera un rapport surface habitable/surface de plancher d’au moins 0,90, une organisation fonctionnelle, la lumière naturelle, une séparation jour/nuit, des rangements dans les chambres, l’intimité entre voisins et une attention à l’acoustique. Les pièces principales privilégieront les vues favorables et l’orientation bioclimatique ; la multi-orientation est souhaitée si possible. Les annexes indicatives sont de 6 à 8 m² pour les T2/T3 et de 8 à 12 m² pour les T4 : balcons d’au moins 2 m de large, de préférence aux terrasses, loggias en rez-de-chaussée préservant l’intimité, et cellier d’au moins 2,5 m² à partir du T2, si possible attenant à la cuisine. Les douches sont prévues pour les T2 à T3 ; au-delà, selon les besoins. La conception doit aussi limiter les distances entre production d’eau chaude et points de consommation, maîtriser les charges de gestion et optimiser la récupération d’énergie.

Le site présente une pente moyenne de 6 % sur une assiette d’environ 6 000 m². Les études devront prendre en compte notamment la frange arborée protégée, l’accès avec talus à franchir, la ligne électrique traversant le nord du terrain et son éventuel enterrement, les servitudes à déterminer et l’éventuelle intégration d’un parcours pédestre communal. Le piquetage est en cours de finalisation et les sondages géotechniques G1 sont en cours ; la nécessité de fondations profondes reste à déterminer après les études de sol.

Environnement, livrables et suivi

La conception intègre le confort d’été et d’hiver, la performance de l’enveloppe, la sobriété énergétique, la continuité des milieux, la diversité des strates végétales, les essences adaptées au contexte et la limitation des espèces invasives et des surfaces minérales. Elle étudie le réemploi ou la réutilisation des matériaux, les matériaux durables, réparables et démontables, et la limitation et valorisation des déchets. La gestion des eaux pluviales privilégie l’infiltration lorsque le site le permet, le ralentissement, le stockage temporaire et la réutilisation pertinente ; des équipements hydro-économes et une conception raisonnée des espaces verts contribueront à réduire la consommation d’eau potable.

Les rendus d’esquisse, APS et APD comprennent un chiffrage détaillé adapté au niveau d’étude. L’équipe participe à la concertation publique avec des supports pédagogiques dès l’esquisse. Les livrables comprennent notamment les études, dossiers de permis et de consultation, études de projet, VISA et DOE, remis sous forme numérique. La maîtrise d’œuvre adapte les éléments de mission aux remarques du maître d’ouvrage, du contrôleur technique, du coordonnateur SPS et des certificateurs ; elle assure également le suivi des réserves non levées après réception.