Maîtrise d’œuvre pour 30 logements

Mission de maîtrise d’œuvre de base bâtiment, complétée par l’OPC, les études d’exécution générales des lots techniques avec mission de synthèse et l’établissement des quantitatifs pour tous les lots. L’équipe accompagne les deux opérations — logements locatifs sociaux et accession en BRS — dont les financements sont distincts et les études ou chantiers peuvent être menés conjointement ou séparément.

Les missions couvrent les études de conception et de projet, la préparation de la consultation des entreprises, l’assistance à la passation des marchés, le suivi de l’exécution et les opérations de réception et de clôture. Elles incluent notamment les études d’exécution des lots VRD, structure-gros œuvre, thermique-plomberie-chauffage-VMC et électricité courants forts/faibles, la synthèse, l’OPC et le suivi environnemental du chantier. Le maître d’œuvre établit aussi les quantitatifs tous corps d’état, les documents nécessaires aux raccordements et la déclaration d’achèvement et de conformité des travaux.

Programme immobilier et aménagements

Le programme porte sur 30 logements : 20 locatifs sociaux (2 T1, 8 T2, 8 T3 et 2 T4) et 10 logements en BRS (7 T3 et 3 T4). Le terrain couvre 10 460 m². Les logements doivent être accessibles, fonctionnels et adaptés à des ménages variés ; chaque logement prévoit notamment un placard aménagé. Un garage est demandé pour chaque BRS si possible attenant. Les surfaces moyennes/minimales/maximales programmées sont :

| Type | Moyenne | Minimum–maximum |
|---|---:|---:|
| T1 bis | 31 m² | 29–33 m² |
| T2 | 47,5 m² | 44–50 m² |
| T3 | 64 m² | 62–67 m² |
| T4 | 74,5 m² | 73–78 m² |
| T5 | 86,5 m² | 83,5–88,5 m² |

Les annexes prévues sont de 3, 5, 6, 7 et 7 m² pour les logements individuels selon le type, et de 3 m² pour les logements collectifs. Les terrasses donnant sur le séjour mesurent au minimum 4 m² avec une largeur de 2 m ; les jardins privatifs de rez-de-chaussée sont végétalisés.

Les aménagements comprennent une voie en sens unique reliant la rue de la Vanne Bleue à la route de la Combe à l’Eau, des continuités piétonnes, des stationnements de surface perméables et au moins deux places visiteurs. Le dimensionnement indicatif est de 1 place par T1/T2, 1,5 par T3 et 2 par T4 et plus ; les parkings sont pré-équipés pour la recharge électrique selon la réglementation. Les locaux vélos doivent accueillir au minimum deux vélos par logement, à raison de 1,4 m² par vélo, répartis en locaux d’environ 30 m² ; les locaux motos sont séparés. Aucun ascenseur ni stationnement souterrain n’est prévu.

Architecture, performances et contrôles

Le projet recherche une architecture pérenne et bioclimatique, conforme aux formes et matériaux traditionnels de l’île de Ré : volumes simples, tuiles canal ou tiges de botte, ouvertures à l’aspect bois et volets de teintes traditionnelles. Les toitures-terrasses et tuiles mécaniques plates ou à emboîtement sont proscrites. La conception prend en compte les contraintes d’urbanisme et de risques, l’accessibilité, l’acoustique, la maintenance et la limitation des coûts d’exploitation.

Les logements respectent la RE2020. Le confort d’été vise une Tic inférieure ou égale à la Tic de référence et à 28 °C, un taux d’inconfort maximal de 8 % et le seuil de 350 degrés-heures. Les seuils de perméabilité à l’air sont de 0,6 m³/h.m² en logement individuel et 1 m³/h.m² en collectif ; l’étanchéité des réseaux de ventilation atteint au minimum la classe A. La surface vitrée globale représente environ un sixième de la surface habitable ; elle n’est pas inférieure à 15 % dans les pièces principales, avec une dérogation à 12 % pour les chambres secondaires des T3 et plus. Les études comparent dès l’APS les systèmes de chauffage/ECS et de ventilation ; une ventilation double flux avec rendement minimal de 80 % est envisageable. Les réseaux VMC sont rigides, les gaines souples PVC sont exclues, et débits et étanchéité font l’objet de contrôles et procès-verbaux.

Les prestations comprennent les réseaux et raccordements d’électricité, fibre, eau potable et assainissement. Les eaux pluviales sont infiltrées prioritairement à la source, puis gérées par des techniques alternatives ; des récupérateurs d’eau sont installés. Le projet prévoit la conservation des arbres et haies existants autant que possible, des plantations adaptées au climat, des espaces communs et des emplacements de compostage. La maîtrise d’œuvre définit les modalités d’installation de chantier et de gestion des déchets, en suit l’application et vérifie les ouvrages et essais avant réception.