Maîtrise d’œuvre pour la construction de logements

Conception et suivi de l’opération de construction neuve d’environ 66 logements individuels et collectifs. La mission de base couvre l’esquisse, les avant-projets, le permis de construire, le projet, l’assistance aux marchés de travaux, le VISA, la direction de l’exécution et l’assistance à la réception ainsi qu’au suivi des garanties.

Études et conception

Les études comparent des scénarios, examinent la faisabilité au regard du programme et des contraintes du site, et développent les principes architecturaux, bioclimatiques, fonctionnels, paysagers et constructifs. Elles intègrent notamment l’accès et la desserte, les raccordements aux réseaux, les secours et la collecte des déchets, l’adaptation au sol, l’accessibilité et les performances des logements.

• Esquisse : plans des niveaux significatifs au 1/500, détails significatifs possibles au 1/200, plan masse au 1/200, volumétrie, façade et plans des principaux types de logements au 1/200.
• APS : étude de faisabilité des approvisionnements en énergie avec 5 variantes, études réglementaires et énergétiques, simulation thermique dynamique lorsque requise, plans de principe au 1/200 et dossier descriptif.
• APD : définition aboutie des prestations, plans généralement au 1/100, détails possibles au 1/50, étude acoustique, analyse du cycle de vie (ACV), calculs thermiques et tableau des surfaces. Le dossier de permis est élaboré jusqu’à son obtention et à la purge du recours des tiers.
• PRO : pièces écrites et graphiques coordonnées pour les marchés de travaux, CCTP par lot, limites de prestations, planning général, détails et plans d’équipements, réseaux et espaces extérieurs ; documents graphiques notamment à des échelles de 1/10, 1/20 et 1/50 selon les éléments.

Les livrables de conception comprennent notamment des dossiers papier et PDF ; les documents graphiques sont également remis en DWG aux phases indiquées. Les prescriptions intègrent les exigences réglementaires et les certifications visées, dont CERQUAL NF Habitat HQE, Promotelec Habitat Respectueux de l’Environnement niveau argent et Prestaterre BEE+.

Consultation et marchés de travaux

La maîtrise d’œuvre élabore les pièces techniques du DCE, répond aux questions des entreprises sous 3 jours ouvrés, tient le registre des questions-réponses et analyse les offres. L’analyse porte notamment sur les quantités, les mémoires techniques et la conformité environnementale des produits proposés, avec comparaison des références et des équivalences. La mission comprend les rapports d’analyse, l’assistance aux négociations et à la mise au point, et la préparation des documents contractuels des marchés.

Exécution, coordination et réception

La mission comprend le VISA des plans et notes de calcul d’exécution, le suivi de conformité, les inspections, la coordination des interfaces et le suivi de l’avancement, des dépenses et des modifications. Les réunions de chantier sont hebdomadaires et leurs comptes rendus sont diffusés sous 48 heures. La maîtrise d’œuvre contrôle les décomptes, suit les réserves, participe aux opérations préalables à la réception et accompagne le maître d’ouvrage pendant la garantie de parfait achèvement. Elle recueille et contrôle les éléments produits par les entreprises pour le DOE ; elle prépare le DIUO relatif aux logements évolutifs.

La mission de synthèse coordonne les documents d’exécution et les interfaces entre corps d’état, notamment les réseaux, gaines, réservations et percements. L’OPC ordonne, planifie et coordonne les interventions, suit les chemins critiques et les retards, met à jour les calendriers et accompagne les opérations de réception et la levée des réserves.

Missions complémentaires

Le marché prévoit le suivi de projet, la DPGF renseignée et métrée, l’acoustique, la synthèse, l’assistance à la certification, les relevés de surfaces et composants, ainsi que des prestations de communication et de commercialisation. La mission acoustique va du point zéro avant travaux aux études de conception, à l’analyse des offres, au VISA, au suivi et à la réception ; les mesures initiales comprennent notamment LAeq, Lden, Ln et Lmax, tandis que les essais acoustiques sont confiés au bureau de contrôle.

Les supports de commercialisation comprennent notamment des plans, notices descriptives, tableaux de surfaces, deux perspectives et des informations sur les prestations, équipements et performances des logements. Pour la démarche participative relative à un tiers-lieu d’environ 50 m², la maîtrise d’œuvre participe à une réunion publique et à 3 ateliers ; l’animation de la concertation est assurée par Gironde Habitat ou un assistant à maîtrise d’usage.

Le CCTP prévoit également, au titre de l’aménagement, des prestations foncières et de commercialisation : plans de bornage, documents d’arpentage et démarches associées, quatre interventions de piquetage, actualisation de relevés topographiques après viabilisation, dossiers de rétrocession, documents de commercialisation des terrains et macrolots, études de capacité et cahier des charges environnemental, paysager et architectural.