Maîtrise d’œuvre architecturale et OPC

La mission porte sur la conception et le suivi de la réalisation d’un ensemble de logements et de cellules commerciales. Elle comprend les phases ESQ, APS, APD, PRO, ACT, VISA, DET, OPC et AOR, ainsi qu’une mission complémentaire de synthèse (SYN). L’équipe doit couvrir l’architecture, l’ingénierie du bâtiment et des VRD, l’économie de la construction, le paysage et l’OPC.

Études et conception

Les études successives traduisent le programme en solutions fonctionnelles, architecturales et techniques, évaluent leur faisabilité et leur coût, puis précisent les choix de construction et les délais prévisionnels. Elles intègrent les contraintes du site, du sous-sol, de l’urbanisme, de l’accessibilité, de l’habitabilité et de la maintenance, ainsi que les observations du maître d’ouvrage et des intervenants de contrôle.

Le programme prévoit 30 logements, dont 18 locatifs sociaux et 12 en accession BRS, environ 2 commerces, 43 places de stationnement, une surface de plancher totale de 2 344 m², 1 880 m² de surface habitable et 300 m² de surface utile commerciale. La conception comprend également une sente piétonne ouverte au public et les aménagements extérieurs associés. La dissimulation du stationnement est recherchée dans la mesure du possible.

Les études et livrables comprennent notamment :

• plans de masse, niveaux, façades, coupes, plans VRD et plantations, avec les échelles prescrites selon la phase, notamment 1/200, 1/100, 1/50 et, pour certains détails, 1/20 ;
• plans de fondations et de structure, plans des logements et parties communes, plans des réseaux, équipements techniques, gaines et aménagements extérieurs ;
• descriptions par lots, prescriptions de mise en œuvre, estimations, calendriers, dossier de permis et pièces techniques du DCE ;
• étude acoustique, études énergétiques et de raccordement, simulation thermique dynamique, étude ACV et documents nécessaires aux certifications et dossiers de performance.

Les documents de conception traitent notamment des performances thermiques et acoustiques, de l’étanchéité à l’eau et à l’air, de l’accessibilité et des raccordements. Les études de projet détaillent les ouvrages, matériaux, essais, tolérances et limites de prestations entre entreprises et concessionnaires.

Consultation des entreprises et coordination du chantier

Pour la passation des marchés de travaux, le maître d’œuvre prépare les pièces de consultation par corps d’état, répond aux questions des candidats, analyse la conformité et la cohérence des offres, participe aux négociations et remet des rapports comparatifs. Il assiste le maître d’ouvrage dans la mise au point et la conclusion des marchés.

L’OPC établit le calendrier prévisionnel puis le calendrier détaillé, coordonne les intervenants et suit les interfaces, documents d’exécution, approvisionnements, tâches critiques et retards. Il met à jour la planification, rend compte des écarts et propose des mesures de rattrapage. Le suivi de chantier comprend des relevés hebdomadaires d’avancement et des comptes rendus des réunions de coordination.

Visa, exécution et réception

La mission comprend le visa des documents d’exécution établis par les entreprises, la vérification de leur conformité au projet et la coordination de synthèse. Pendant les travaux, le maître d’œuvre suit la conformité aux pièces contractuelles et à la réglementation, organise les réunions de chantier, contrôle l’avancement et les dépenses, vérifie les situations et décomptes et suit les observations du contrôleur technique.

À la réception, il réalise les opérations préalables, vérifie les essais et procès-verbaux prévus aux marchés, établit les réserves et suit leur levée. Il intervient ensuite au titre de la garantie de parfait achèvement et remet le DOE, les plans et notices d’exploitation, ainsi que les bilans environnementaux et de chantier requis.