Maîtrise d’œuvre pour la construction d’un gymnase intercommunal

La mission porte sur la conception puis le suivi de réalisation d’un gymnase neuf et de ses aménagements extérieurs. Le contrat de maîtrise d’œuvre est unique, sans lots ni tranches, et peut être attribué à une entreprise seule ou à un groupement. Il comprend la mission de base et une mission complémentaire SSI ; l’OPC, le CSPS et le contrôle technique sont confiés dans des consultations distinctes.

La mission de base comprend les études d’esquisse (ESQ), d’avant-projet sommaire (APS) et définitif (APD), le dossier de permis de construire, les études de projet (PRO), l’assistance à la passation des marchés de travaux (AMT), le visa des études d’exécution (VISA), la direction de l’exécution des contrats de travaux (DET) et l’assistance aux opérations de réception et pendant la garantie de parfait achèvement (AOR). Elle inclut les relations avec les concessionnaires et administrations. Les études doivent notamment justifier les choix techniques, la faisabilité, les coûts de fonctionnement et de maintenance, et la compatibilité du projet avec le programme.

Pour le concours, l’esquisse attend une solution d’ensemble, les dispositions techniques envisagées, un calendrier et une vérification de faisabilité au regard du site, du programme et de l’enveloppe de travaux. Les pièces demandées comprennent notamment des notes architecturale, environnementale et technique, un tableau comparatif des surfaces, un calendrier, une estimation des travaux ventilée par grands ouvrages et deux panneaux A0 sur support rigide léger.

Programme fonctionnel

Le bâtiment représente 1 790 m² de surface utile (1 908 m² de surface totale annoncée). La salle omnisport mesure 44 × 24 m, avec 9 m de hauteur utile et sans obstacle ; elle est conçue pour l’EPS et plusieurs pratiques sportives, dont handball, futsal, basketball, badminton et volleyball. Les tracés doivent être différenciés par couleur ; la salle et ses annexes doivent permettre au minimum une classification régionale pour le volleyball. L’éclairage sportif doit fournir au moins 300 lux pour l’entraînement et pouvoir atteindre 500 lux pour les compétitions.

Le programme prévoit aussi une tribune accessible de 250 places, des vestiaires pour pratiquants et arbitres, des sanitaires publics et sportifs, un bureau des professeurs, une infirmerie/local de contrôle antidopage, des espaces de stockage distincts pour scolaires et associations, ainsi que les locaux techniques. Les annexes comprennent notamment 120 m² de vestiaires pratiquants, 12 m² pour les arbitres, 9 m² pour l’infirmerie et 25 m² pour le bureau des professeurs. Les accès doivent relier directement la voie publique et le collège ; aucun stationnement supplémentaire n’est prévu.

Conception architecturale, équipements et réseaux

Les études couvrent le gros œuvre et le clos-couvert, le second œuvre, les lots techniques, la tribune, les équipements fixes, les aménagements extérieurs et les raccordements. Les exigences incluent notamment :

• Fondations adaptées à l’étude géotechnique ; structure robuste, sans pilier dans les espaces de convivialité, dimensionnée pour les équipements et la surcharge photovoltaïque. La couverture doit être étanche, durable et compatible avec la pose de panneaux photovoltaïques.
• Enveloppe performante, protections solaires, vitrages accessibles à l’entretien, traitement des ponts thermiques et matériaux durables. Le sol sportif doit être antidérapant, résistant à l’abrasion et aux charges roulantes, conforme à NF EN 14904 et à la marque NF 192.
• Conception des installations électriques, courants faibles, éclairage, contrôle d’accès, alarme incendie et signalétique. Le programme prévoit une réserve de puissance et d’espace de 30 % dans les armoires, cheminements et coffrets ; le précâblage inclut la fibre optique, du cuivre catégorie 6A et une capacité de transmission de 10 Gbps.
• Étude d’une GTB pour piloter et superviser les installations, dont chauffage, CTA, eau chaude sanitaire, ventilation et courants électriques ; maintien prévu pendant au moins dix ans. Les matériels actifs du réseau informatique sont fournis par le maître d’ouvrage, tandis que la pose des baies, le brassage et les recettages relèvent des travaux.
• Chauffage, rafraîchissement, ventilation double flux, plomberie-sanitaire, eau chaude et réseaux d’incendie. Les températures minimales indiquées sont de 16 °C dans la salle omnisport et 19 °C dans les vestiaires et le hall ; la vitesse d’air en zone occupée ne doit pas dépasser 0,30 m/s. L’étanchéité des réseaux aérauliques doit être au minimum de classe B et vérifiée par des essais in situ.
• Réseaux extérieurs EU, eau potable, électricité, éclairage extérieur et fibre, avec raccordement aux réseaux existants en concertation avec les concessionnaires. Les aménagements comprennent cheminements, clôture de 2 m, portails et portillons, éclairage, mobilier urbain et signalétique extérieure.

Les équipements fixes intégrés au bâtiment sont inclus dans l’opération. Les postes informatiques, le mobilier de bureau et les meubles mobiles sont achetés séparément par le maître d’ouvrage. Le programme demande une analyse fonctionnelle des lots techniques à chaque phase, des documents et plans de maintenance, et une transmission facilitant la prise en main du bâtiment par les équipes de maintenance.